央行:房貸新政并非打壓房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)反應(yīng)強烈

　　針對市場上對人民銀行近日出臺有關(guān)房地產(chǎn)信貸新政策的不同反應(yīng)，中國人民銀行貨幣政策司司長戴根有日前在接受記者采訪時表示，央行的這一政策不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè)，而是要避免房地產(chǎn)行業(yè)的大起大落，促使其健康發(fā)展。

　　上周末，人民銀行對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)提出了7個方面的明確要求。多數(shù)個人購房者普遍表示歡迎，而一些房地產(chǎn)商則擔(dān)心這一政策會產(chǎn)生“一刀切”，減緩住房開發(fā)速度。

　　對于一些房地產(chǎn)企業(yè)反映自身融資渠道不多的問題，戴根有認(rèn)為，這一問題可以通過發(fā)行房地產(chǎn)共同基金等手段來解決，不能僅僅依靠銀行貸款。有些地方房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，新的政策只會令其一開始便規(guī)范發(fā)展。

　　央行新政策規(guī)定，購買第二套住房的要適當(dāng)提高首付貸款比例，一些市場人士指出這一規(guī)定目前很難操作，因為要查清是否為買第二套住房并不容易。對此，戴根有解釋說，央行的通知總體上是一種政策取向，具體操作還需要一個過程。

　　戴根有表示，對于通知發(fā)出之前已經(jīng)銷售的樓盤，將不會執(zhí)行封頂才可以辦理購房貸款的規(guī)定。（記者浩民）

　　房貸新政面臨市場考問

　　人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的發(fā)布在市場上引起了軒然大波。

　　房地產(chǎn)商反應(yīng)最為強烈，認(rèn)為這將切斷房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源，給房地產(chǎn)企業(yè)造成致命打擊。商業(yè)銀行雖然稱對央行的政策表示理解和支持，但不否認(rèn)將對業(yè)務(wù)造成影響。對此，央行則表示，對于整體房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)投資影響不大。主要目的不是房地產(chǎn)貸款的緊縮，而是為了進一步使房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)健康發(fā)展。政策陷于兩難境地，到底該何去何從。

　　一位專家稱：“房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)銀行都是第二位的，第一位是消費者。只要消費者認(rèn)同，就行?！?

　　但更有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，市場競爭可能導(dǎo)致政策流產(chǎn)……

　　競爭會致政策流產(chǎn)? 房貸新政面臨市場考問

　　房貸新政一石激起千層浪 地產(chǎn)企業(yè)將上演淘汰賽 消費者期待政策細(xì)化

　　房地產(chǎn)商如是說：

　　“由于我國沒有開放房地產(chǎn)金融市場，除了銀行信貸外，沒有更多的金融工具，目前房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部流程都離不開銀行信貸資金的有力支持?！?

　　“《通知》對地產(chǎn)類企業(yè)無異于上了‘緊箍咒’?！?

　　“這些措施可能會引起房地產(chǎn)企業(yè)集中度的增加，特別是對于中小房地產(chǎn)企業(yè)影響較大。” ……

　　消費者的疑問：

　　“我支付了首付款之后，余款要通過銀行貸款來實現(xiàn)?，F(xiàn)在央行有了通知，銀行沒有再向未封頂?shù)臉潜P發(fā)放貸款。我這種情況怎么處理？”

　　“政策出臺后，交了首付款，我可以在看到樓盤踏踏實實起來之后才辦按揭手續(xù)；如果對樓盤的質(zhì)量不滿意的話，還可以退。這就簡單多了。” ……