湖南房地產(chǎn)二級市場漸趨活躍

　　近幾年來，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，一座座新居房拔地而起，買新?lián)Q舊，以小換大，使得大量二手房逐漸形成了一個龐大的市場。省城調(diào)隊調(diào)查顯示：二手房銷售漸趨活躍。

　　一、二手房銷售量增長

　　今年來，我省房地產(chǎn)二級市場交易一改前幾年不活躍的態(tài)勢，情況趨好，銷售趨活。據(jù)近期調(diào)查六市的統(tǒng)計，二手房銷售面積為41.4萬平方米，比去年同期增長11.7%，其中長沙增長7.1%、邵陽增長24.5%、懷化增長20%、岳陽增長66%、株洲增長12%、常德增長27.2%。

　　二、二手房銷售價格有升有降

　　二手房銷售市場價格走勢與前幾年相比，有升有降，但新房銷售價格仍高于舊房價的一倍左右。如懷化市新開發(fā)的商品房售價在680元——1200元之間，而舊房售價在300元——450元之間；長沙市芙蓉中路，新房每平方米4000元左右，而舊房售價1900元左右；邵陽市二手房銷售均價446.8元，比去年同期上升16.4%；岳陽市二手房的銷價同比下降22%。地理位置好、戶型好、8成新的二手房成交活躍，價格上升；而地理位置不好、房屋結(jié)構(gòu)較差的二手房銷售價格有所下降。

　　三、二級市場漸趨活躍的原因及趨勢

　　二手房銷售市場將會進一步活躍。據(jù)調(diào)查,各級政府為進一步落實省政府鼓勵住房消費的政策，部分市政府出臺和即將出臺了激活二級房地產(chǎn)市場，完善和規(guī)范物業(yè)管理等一系列政策和措施。如常德市大幅度降低了房產(chǎn)交易稅，簡化房產(chǎn)交易手續(xù)，優(yōu)化服務(wù)模式，極大地激活了房地產(chǎn)交易市場。岳陽市將出臺一些新的房屋交易政策：一是降低稅費。如契稅從原來2%降低至1%、土地出讓金計劃與國土部門協(xié)商爭取從原來的10%降至0.5%。二是取消部份二手房銷售限制。三是減少了二手房上市交易的審批程序。這些政策的出臺和實施，對二手房銷售市場升溫將起一定的促進作用。