國研中心：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂

部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認(rèn)。10月29日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報(bào)告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價(jià)已經(jīng)開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹，但是是否會破裂以及什么時(shí)候破裂，現(xiàn)在還很難說。而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。事實(shí)上，雖然可能很多人不承認(rèn)，但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價(jià)尤其是一些城市房價(jià)在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產(chǎn)市場供大于求，導(dǎo)致房價(jià)和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。