三方博弈仍未突破房價(jià)調(diào)控目標(biāo)無意義

截至目前，全國僅有近40個(gè)城市公布了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，包括京、滬、穗、深四大一線城市仍處于未公布城市名單，且多數(shù)已公布城市把當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)漲幅定在10%左右。于是，各界紛紛指出，各地公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)儼然成了漲價(jià)目標(biāo)，這將會(huì)在很大程度上助長房價(jià)上漲預(yù)期。事實(shí)上，公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是地方政府迫于無奈的做法。因?yàn)椋绊懛績r(jià)的因素主要有兩個(gè)，一個(gè)是供需，另一個(gè)是預(yù)期。就目前的市場(chǎng)，需求還是大于供給，而且是剛需占據(jù)很大比例。可以預(yù)期房價(jià)上漲的壓力在未來10年都一直存在。如果不出臺(tái)調(diào)控政策，購房人還會(huì)一致認(rèn)為房價(jià)上漲，在這樣的預(yù)期下，房價(jià)上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標(biāo)難定。但面對(duì)國務(wù)院的問責(zé)制度，地方政府又不得不制定出一個(gè)目標(biāo)。此外，已公布調(diào)控目標(biāo)的城市，所定標(biāo)準(zhǔn)大多參考各地GDP和人均可支配收入增長幅度。我們認(rèn)為，就發(fā)展速度較快的城市來說，如果一年的GDP漲幅在10%、人均可支配收入漲幅在8%、房價(jià)漲幅在6%以內(nèi)、CPI漲幅在4%以內(nèi)，這樣既能體現(xiàn)居民對(duì)經(jīng)濟(jì)增長成果的充分享有，又能體現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值性，還能讓老百姓感覺房子越來越買得起。所以，國務(wù)院要求地方政府公布的調(diào)控目標(biāo)，要綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三個(gè)因素。如今，地方政府顯然遺漏了居民住房支付能力這個(gè)重要因素。然而，忽略了居民可支付能力的結(jié)果就是，老百姓的收入和房價(jià)越差越大，如此下去，調(diào)控目的何在？