中央地方博弈限購令地方政府苦不堪言

目前的房地產價格開始動搖，出現回落，然而對于限購令，就是中央的，地方政府不能越雷池半步。中央明確規(guī)定房地產價格要回歸理性，現在房地產總體還是處在僵持的階段，正是房地產調控的關鍵期，有關房地產調控的政策不能有所放松。然而中央地方博弈房地產調控，令地方政府很受傷，苦不堪言，因為房地產收入是地方財政收入的半壁江山。因此才出現地方政府感冒天下之大不韙。在一個月前，廣東佛山住建局在網站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件，當天23時24分，該局又在網站上通告稱，暫緩執(zhí)行該政策。佛山出現了一幕"朝令夕改"的鬧劇。而一個月后，成都也重演了這一幕，變相的放松限購令。11月11日，成都市房管局召集當地多家開發(fā)商座談，并在會上宣布，政府準備僅在房產證登記發(fā)放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發(fā)商和房產中介執(zhí)行。這意味著，政府會默許開發(fā)商售出更多房產，因為在當地期房銷售后，往往兩年后才開始辦理房產證。而限購令變成了一紙空文。而終于在一個星期后，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導致上述政策撤銷。地方政府和中央博弈限購令的背后，地方政府的財政來源過于依靠房地產的收入，而限購政策斷了地方政府的財政來源，這使得地方政府的財政相當的吃緊、壓力相當大。據悉，房地產為了回籠資金，10月成都地塊成交信息顯示，住宅類土地樓面價僅267元/㎡，較上月降幅約94.06%。如果更多開發(fā)商回籠資金以參與土地競拍，地方政府獲得的土地出讓金將會走高--這或許是地方政府調整購房資格審查的動機之一。去年，成都市的土地出讓金總額共計550億元，超過了425億元的一般財政預算收入。但今年一季度曾傳出，當季其土地出讓金收入降幅達98%，可見地方政府的財政壓力之大。因此，地方政府與中央博弈，默許房地產巧妙規(guī)避限購令，是出于身后沉重的財政壓力。