珠?！半p限令”預示房產調控仍需從嚴

珠海市政府近日表示，該市將從11月1日起實行限購政策，限購主要針對主城區(qū)(香洲區(qū))。限購令施行后，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。同時，該文件還提出限價措施，規(guī)定報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標即11285元/平方米建筑面積的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發(fā)商品房預售許可證。目前市場普遍預期限購不再擴大范圍，珠海奪人先聲，出臺了限購和限價的"雙限令"，成為全國首個實行樓市雙限政策的城市。目前，珠海下轄香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)和橫琴新區(qū)。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設等區(qū)域性利好因素影響，近年來珠海房價漲幅一直位居廣東省前列，僅2010年珠海房價漲幅就超四成，目前珠海的房價僅次于廣州、深圳，遠高于珠三角的佛山、中山、東莞和惠州等城市。由于特殊的區(qū)位和政策因素，珠海的房地產市場是典型的投資型市場，2011年上半年在珠海購房的人群中，非本地籍貫的購房者占據95%以上。因此，在房價過高，投資性質明顯的情況下，珠海政府推出"雙限令"不出意外。但是，由于之前出臺的限購政策后，珠海產生緊張搶購氛圍和市場擠出效應，推動需求轉向未限購區(qū)域和二手房市場，因此出臺"雙限令"難免有變相托市嫌疑。土地出讓和房產稅是珠海財政收入的支柱，目前樓市慘淡，珠海的財政收入大幅減少，財政收支結構的矛盾突出，因此出臺"雙限令"為了扭轉樓市的頹勢，增加財政的收入。由此反映，中國的房地產調控成效開始顯現，已經進入了深水區(qū)，出現了一些反彈的跡象，所以，中國的房地產調控仍需從嚴。