官方否認(rèn)房企欠繳巨額土地增值稅

一場(chǎng)因央視曝光"房企拖欠3.8萬(wàn)億元土地增值稅"而引發(fā)的口水大戰(zhàn)終迎來(lái)官方解釋。11月26日，國(guó)稅總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人公開回應(yīng)，土地增值稅征管力度近年來(lái)逐步加大，有關(guān)人員對(duì)欠稅的巨額推算方法是不正確的，對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。11月24日，央視曝光全國(guó)房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬(wàn)億元，其中萬(wàn)科、雅樂居、SOHO中國(guó)、富力、招商等知名大房企分別拖欠數(shù)十億元土地增值稅。消息一出，即遭到被點(diǎn)名房企的集體否認(rèn)，認(rèn)為這份調(diào)查把會(huì)計(jì)上的"預(yù)提"理解成立企業(yè)的"現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)"，屬于非專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年報(bào)的誤讀。11月26日，國(guó)稅總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時(shí)指出，根據(jù)土地增值稅條例、細(xì)則規(guī)定，目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅實(shí)行銷售時(shí)預(yù)征、項(xiàng)目終了進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)的制度。在項(xiàng)目竣工結(jié)算前由于涉及的成本確定等原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以實(shí)行預(yù)征。預(yù)征一般按照銷售收入的一定比例征收，預(yù)征率由各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定區(qū)分不同類型房地產(chǎn)確定。土地增值稅清算條件分兩類：一是必須清算的情形，包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算的情形，包括已竣工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩余面積已出租或自用的；取得預(yù)售許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人注銷登記的。該負(fù)責(zé)人介紹，最近六年間，全國(guó)土地增值稅收入同比增長(zhǎng)最低達(dá)到31.8%，最高則達(dá)到77.6%。土地增值稅征管力度是逐步加大的。國(guó)稅總局上述負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，土地增值稅稅收征管難度大并容易產(chǎn)生執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。下一步將進(jìn)一步完善制度措施，加強(qiáng)土地增值稅征管。