萬科SOHO欠繳巨額土地增值稅

繳稅時(shí)延后，計(jì)算成本時(shí)讓購(gòu)房者買單，曾被賦予抑制開發(fā)商暴利的土地增值稅再度失效。11月24日，央視曝光萬科、雅樂居、SOHO中國(guó)、富力、招商等知名大房企分別拖欠數(shù)十億元土地增值稅，而全國(guó)房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。面對(duì)質(zhì)疑，萬科、SOHO中國(guó)等房企選擇不予回應(yīng)，而部分房企則承認(rèn)由于稅款須項(xiàng)目賣完后繳納，因此存在延后。此次媒體曝光此事，緣于北京執(zhí)業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松對(duì)國(guó)內(nèi)45家上市房企年報(bào)的追蹤，他發(fā)現(xiàn)這些公司都有巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，不少公司長(zhǎng)期未交土地增值稅，只是掛在賬上，稅額像滾雪球一樣年年增長(zhǎng)。按照李勁松的測(cè)算，2005-2012年八年間，全國(guó)房企應(yīng)交而未交土地增值稅總額超過3.8萬億元，國(guó)家征收到的土地增值稅僅為8000億元。雖然招商等房企解釋說，年報(bào)中列出的土地增值稅只是"計(jì)提"，并非"該繳不繳"，但這項(xiàng)稅款卻在列入開發(fā)成本時(shí)候提，由購(gòu)房者買單。李勁松認(rèn)為，說沒達(dá)到繳納條件站不住腳，因?yàn)樯鲜泄灸陥?bào)中的應(yīng)付稅金，就應(yīng)該是企業(yè)已經(jīng)完成清算、應(yīng)該及時(shí)繳納而實(shí)際尚未繳納的稅額。既然企業(yè)們自己也承認(rèn)早晚都得交，那為何一再拖欠土地增值稅？以SOHO中國(guó)為例，截至2012年12月31日有應(yīng)交未交土地增值稅64億元，按60億元計(jì)算，月可獲銀行存款利息高達(dá)1500萬元，每多拖一年就至少可以多賺1.8億元。有熟悉財(cái)稅的相關(guān)人士表示，土地增值稅在實(shí)際操作層面一直征管困難。今年出臺(tái)的"國(guó)五條"中就強(qiáng)調(diào)，要求各地落實(shí)土地增值稅的征收。困難的原因是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，涉及的開發(fā)成本復(fù)雜，再加上企業(yè)有避稅的天性，拖延清算時(shí)間，稅務(wù)部門處于劣勢(shì)被動(dòng)地位，使得土地增值稅形成"黑洞"。中科院創(chuàng)新發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長(zhǎng)康小明表示，如果把開發(fā)商欠繳的土地增值稅及時(shí)足額地征繳回來，那么很多開發(fā)商的資金鏈就扛不下去了，這將使得開發(fā)商利用閑錢炒高地價(jià)、抬高房?jī)r(jià)的可能性大大降低。