公共租賃住房管理辦法出臺，租金低于市場價格

6月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》?！掇k法》對公共租賃住房的申請條件、運(yùn)營監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。同時明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，就申請條件進(jìn)行調(diào)整，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。《辦法》規(guī)定，政府所有權(quán)人和承租人如果屬于民事合同關(guān)系，出現(xiàn)糾紛仍然按照合同約定的條款進(jìn)行解決。為鼓勵社會力量投資建設(shè)公共租賃住房，同時為引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場，《辦法》規(guī)定公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，并定期調(diào)整。為穩(wěn)定租賃關(guān)系、保護(hù)承租人利益，在簽訂租賃合同時，當(dāng)事人按照地方人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)約定每套公共租賃住房的租金數(shù)額。當(dāng)承租人收入低于當(dāng)?shù)刂朴喌臉?biāo)準(zhǔn)時，可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補(bǔ)貼或者減免。