首月銷售持續(xù)低迷，部分開發(fā)商今年目標零增長

房地產市場氤氳不散，部分開發(fā)商2012年首月銷售額狀況持續(xù)低迷。在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內的房企紛紛換擋減速，下調2012年銷售目標計劃，部分開發(fā)商提出銷售零增長。2月3日，富力地產(02777.HK)公告顯示，2012年1月該公司實現(xiàn)合同銷售金額12.3億元人民幣，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。行業(yè)龍頭萬科（000002.HK）首月銷售狀況亦不理想。公告顯示，萬科在2012年1月實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，環(huán)比12月分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%。萬科銷售額自2011年8月開始持續(xù)出現(xiàn)同比下滑，2012年1月也是萬科自2008年以來開年銷售首次同比下降。這種銷售局面似乎在開發(fā)商的預料之中，多家開發(fā)商均提出保守的增長目標要求。2月2日，中海地產（00688.HK）主席孔慶平對媒體表示，中海今年將維持去年的目標，主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣?？讘c平解釋稱，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟將更加復雜，中國的宏觀調控也要繼續(xù)，不會放松，所以對房地產市場來講挑戰(zhàn)很大。另一家行業(yè)巨頭恒大地產(03333.HK)亦提出銷售目標零增長。此前1月16日，恒大地產在香港召開了2012年的銷售目標發(fā)布會，公布其在2012年的銷售目標為800億元人民幣。而實際上，恒大地產在2011年已經(jīng)實現(xiàn)銷售金額804億元人民幣。保利地產（600048.SH）去年實現(xiàn)銷售金額732億元，但該公司高管在與國泰君安的高管電話交流會議上表示："2012年的銷售目標還是爭取要有增長，但是難度挺大的。"此外，萬科提出的2012年目標是"公司會在確保經(jīng)營安全的前提下，努力實現(xiàn)增長。"