銀行監(jiān)管加大風(fēng)險(xiǎn)防范劍指房地產(chǎn)信托

多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺；銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入。信托理財(cái)產(chǎn)品的收益率因?yàn)楦哌^普通的銀行理財(cái)產(chǎn)品，雖然門檻動輒100萬元至300萬元，仍吸引了眾多市民追捧。而在信托理財(cái)產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托占有較大的比例。面對持續(xù)上漲的房價，該產(chǎn)品也讓一些投資者安心地賺著相對高的收益?？墒?，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在享受高收益的同時，其風(fēng)險(xiǎn)也逐漸累積增大。自國家陸續(xù)出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策后，很多銀行意識到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性。從今年初起，大部分深圳銀行開始停售這類產(chǎn)品。諸多業(yè)內(nèi)人士表示，目前信托公司擔(dān)心的是已經(jīng)發(fā)放的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品回款能否保證，不少理財(cái)師開始向廣大客戶建議不要投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。從近期關(guān)于房地產(chǎn)信托的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已明顯下降，伴隨著嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，可見房地產(chǎn)信托如日中天的風(fēng)光日子已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。樓市要"治本"，其一當(dāng)然是在規(guī)范"房貸"監(jiān)管制度。其次是保障房建設(shè)真正"提速"。不過從長遠(yuǎn)來看，最根本的還是加快配套改革。破除地方政府對房地產(chǎn)過度依賴，必須從房地產(chǎn)稅制、財(cái)政體制等方面進(jìn)行系統(tǒng)性改革，國家應(yīng)在條件成熟的地區(qū)盡快擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。