SARS陰影漸散北京樓市感受“晚春”之暖

　　5月以來，隨著每日播報非典傳染人數(shù)逐漸減少，受到非典打擊的各行業(yè)正在逐漸走出非典的陰影，房地產(chǎn)業(yè)市場人氣漸顯。5月24日，京城熱銷樓盤炫特區(qū)再次門庭若市，一期期房全部售罄，二期樓盤正式開盤。開發(fā)商開始在這個時候開盤并現(xiàn)場進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，表明北京的房地產(chǎn)行業(yè)已開始步入正常的運(yùn)營軌道。

　　投資樓盤受沖擊自住項目熱度未減

　　根據(jù)有關(guān)資料顯示，截至2002年底，外地購房團(tuán)已先后15次進(jìn)京參觀購房，累計960人次，直接購買房產(chǎn)成交額約1．6億元。從4月中下旬以來，許多國外機(jī)構(gòu)性投資商因畏懼非典，取消了在中國的部分投資活動，投資計劃暫時擱置；同時，外地人在京購房審批手續(xù)的暫時停辦，也使外地人購房交易延緩，造成地產(chǎn)投資市場的損失。高檔投資性項目，特別是酒店式公寓等因非典受到了嚴(yán)重的影響。

　　與投資性樓盤相比，郊區(qū)低密度別墅項目和市內(nèi)自住項目受非典的影響要小得多，據(jù)了解，在熱銷樓盤中，炫特區(qū)、棕櫚泉國際公寓、富力城等項目都保持了持續(xù)的銷售增長。

　　炫特區(qū)在4月10日至5月20日仍熱買了280套，其一期售罄后，又推出二期的2．0版。其總經(jīng)理張衛(wèi)克介紹，被稱為“自用豪華型”的2．0版產(chǎn)品由于在設(shè)計上具有更多人性化的改變，采取了八大升級功能，在小空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了一室兩廳的格局，業(yè)主可以將客廳空間劃分為餐與起、主與客、動與靜等不同風(fēng)格的組合，首次實(shí)現(xiàn)了小戶型的全功能；戶型基本上控制在60平方米以下，很多小于50平方米的戶型同時又實(shí)現(xiàn)了臥、廳、廚、衛(wèi)多功能性；獨(dú)立私密的臥室設(shè)計，更具隱私性，打破了以往的局限；在廚房中設(shè)置了嵌入式洗衣機(jī)位，節(jié)省了洗衣時間，實(shí)現(xiàn)了洗衣與廚房文化的革命；每戶都設(shè)有落地玻璃窗或飄窗，不僅具有其他小戶型難以實(shí)現(xiàn)的均好性，更實(shí)現(xiàn)了觀景通風(fēng)一體化；擁有大面寬設(shè)計，起居空間有3．8至4米的大面寬，更有利于通風(fēng)和采光；每層特設(shè)共享式電梯休息廳，為業(yè)主出行、訪客增加新的空間，所以其銷售熱度始終未減。

　　SARS不會引發(fā)樓市價格大幅下降

　　雖然非典對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，也有部分投資者對房地產(chǎn)投資開始保持觀望態(tài)度，認(rèn)為最近可能會有價格的下降，但房地產(chǎn)開發(fā)的周期通常以年來計算，以目前市場的銷售情況，大多數(shù)樓盤的銷售不會在幾個月或半年內(nèi)完成；同時，不定因素造成的幾個月停滯在地產(chǎn)開發(fā)過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)。因此，非典雖然來得突然，但多數(shù)項目“處亂不驚”，都能交好地調(diào)整應(yīng)變。此外，由于目前疫情控制良好，許多項目的售樓處都已復(fù)蘇。非典引起的暫時困難，對樓市最大的影響只是在短期內(nèi)延緩了銷售速度，增加了資金成本，但目前大部分開發(fā)商表示不可能降價。

　　值得注意的是，雖然有上述足夠的理由支撐房價，樓市主流物業(yè)不可能降價銷售，但業(yè)內(nèi)人士分析，不排除有部分樓盤迫于資金壓力打價格戰(zhàn)，當(dāng)然，采取的手段更多的會是配送家電等優(yōu)惠措施。

　　另一方面，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授提出，房價總體雖不會出現(xiàn)大的變化，但相對價格會有變化，如經(jīng)過非典，低密度住宅受到了購房人的追捧，一些高密度項目被人們審視，必將會在一定程度上長期影響不同產(chǎn)品的房價走勢。

　　市場趨理性買賣雙方仍樂觀

　　根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前51．4％的人認(rèn)為SARS不會影響購房計劃，但值得注意的是，有29．5％的購房者認(rèn)為非典后，買房主要考慮選擇通風(fēng)好的樓盤。其余的購房者表現(xiàn)出觀望態(tài)度，希望看看房價有沒有下降的可能。

　　隨著街上口罩的減少，非典的陰影正在減輕，一場壓抑已久的消費(fèi)沖動即將到來。很多的開發(fā)商認(rèn)為，因為非典并非經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場需求總量仍舊存在，疫情過后需求量將會釋放。房價的下降和地產(chǎn)市場的疲軟在強(qiáng)大的需求下不太可能。雖然非典對外地在京工作人員的影響短期內(nèi)不會消失，將直接影響到房屋租賃市場，從而影響到投資性房地產(chǎn)市場和剛剛啟動的二、三級市場。另外，SARS對寫字樓方面也將造成一定的影響，但其延遲效應(yīng)會持續(xù)多久還有帶觀察。

　　不過，有關(guān)專家分析，由于人們對產(chǎn)品有了新的審視角度，房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的競爭會明顯加劇。買家對投資性房地產(chǎn)產(chǎn)品的審慎，這將大大降低地產(chǎn)市場的泡沫成分。同時，政府近期為房地產(chǎn)二、三級市場制訂的一系列利好政策：如公房使用權(quán)開放上市交易、已購公房上市交易取消收益分成、取消上市審批手續(xù)、簡化交易程序、降低土地出讓金征收比例等，將極大地刺激二級市場的發(fā)展。這樣將會促使京城地產(chǎn)市場進(jìn)入一個良性循環(huán)的發(fā)展軌道。