社科院：明年樓市延續(xù)衰退

中國社科院12月26日發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)測，明年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降，中國房地產(chǎn)市場在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢。北上廣深等城市限購政策有望在一年內(nèi)全面退出。

報(bào)告分析指，2014年中國住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房價(jià)由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年全國樓市房價(jià)以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤。

報(bào)告認(rèn)為，一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，理由是市場投資屬性過高，住房空置嚴(yán)重，加之居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資將全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求，難以消化已有商品庫存和支持房價(jià)上漲。而三四線城市由于樓市已經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，明年房價(jià)不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

報(bào)告還預(yù)測，住房限購或?qū)⑷娣砰_。目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及三亞，由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購的五個(gè)城市，有望在一年內(nèi)全面放開。而住房限購全面放開后，住房市場“供不應(yīng)求”的假設(shè)難以立足，房價(jià)只漲不跌的神話或?qū)⑼耆茰纭?/p>

此外，報(bào)告認(rèn)為，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，隨著相對過剩時(shí)代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。房地產(chǎn)市場將進(jìn)入真正意義上的寡頭時(shí)代。