社科院：明年樓市延續(xù)衰退

中國(guó)社科院12月26日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)測(cè)，明年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢(shì)。北上廣深等城市限購(gòu)政策有望在一年內(nèi)全面退出。

報(bào)告分析指，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線(xiàn)上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升。報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)。

報(bào)告認(rèn)為，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，理由是市場(chǎng)投資屬性過(guò)高，住房空置嚴(yán)重，加之居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資將全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求，難以消化已有商品庫(kù)存和支持房?jī)r(jià)上漲。而三四線(xiàn)城市由于樓市已經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，明年房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

報(bào)告還預(yù)測(cè)，住房限購(gòu)或?qū)⑷娣砰_(kāi)。目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市及三亞，由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購(gòu)政策。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的五個(gè)城市，有望在一年內(nèi)全面放開(kāi)。而住房限購(gòu)全面放開(kāi)后，住房市場(chǎng)“供不應(yīng)求”的假設(shè)難以立足，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)或?qū)⑼耆茰纭?/p>

此外，報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失，隨著相對(duì)過(guò)剩時(shí)代的來(lái)臨，商品住房銷(xiāo)售困難，無(wú)需再進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入真正意義上的寡頭時(shí)代。