美媒：中國(guó)商廈泡沫堪憂

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》中文網(wǎng)文章指出，中國(guó)正處于一輪規(guī)模驚人的購(gòu)物中心建設(shè)潮中。去年全球新建購(gòu)物中心面積排名前10個(gè)城市有9座在這里，全球在建購(gòu)物中心面積的超過(guò)一半也來(lái)自中國(guó)，情況值得憂慮。

英國(guó)地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊表示，目前開(kāi)發(fā)商正在華建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫(xiě)字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達(dá)3億平方米，相當(dāng)于1,000個(gè)美國(guó)最大購(gòu)物中心--明尼蘇達(dá)州的美國(guó)商城。

可惜大規(guī)模擴(kuò)建來(lái)得不是時(shí)候，因?yàn)榱闶凵潭荚跀R置店鋪擴(kuò)張計(jì)劃。政府還沒(méi)意識(shí)到，一旦所有項(xiàng)目都完工，空置問(wèn)題將變得非常嚴(yán)峻。一定程度上說(shuō)，這些問(wèn)題是地方政府自己導(dǎo)致的。他們要求開(kāi)發(fā)商修建大型購(gòu)物中心和酒店，以此作為批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)住房項(xiàng)目的條件。

中國(guó)的大開(kāi)發(fā)商幾乎都有商業(yè)項(xiàng)目。雖然住宅地產(chǎn)的總體投資遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)，但后者更難以駕馭，更易受到經(jīng)濟(jì)走軟影響。從歷史看，商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂的頻率更高，這會(huì)帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)成本，美國(guó)儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)就是例子。