溢價160%，恒大反常造地王

正所謂計劃趕不上變化，對于今年市場的不確定，即使手握643.6億元現(xiàn)金的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也曾表示過今年不拿地，但是5月樓市的峰回路轉(zhuǎn)，特別是連續(xù)兩個月的業(yè)績大漲，讓恒大地產(chǎn)也禁不住誘惑，而一出手就是溢價160%。實際上，土地市場的變化更能決定樓市的未來走向，在業(yè)界激辯近期樓市是否轉(zhuǎn)暖之時，大房企頻繁溢價拿地似乎表明未來市場轉(zhuǎn)暖的行情更加確定。6月18日，沉寂一年多的廣州土地市場再次爆棚。萬科、恒大、保利、力訊等多家開發(fā)商一齊出現(xiàn)，爭奪廣州新城D4-B2地塊（簡稱"珠江新城地塊"）的歸屬，最終恒大地產(chǎn)以13.22億元將其收入囊中，折后樓面價高達3.3萬元/平方米，超出底價逾8.2億元，溢價約160%。比2011年常元地產(chǎn)摘下的廣州商業(yè)地王樓面地價1.79萬元/平方米，要高出近一倍。這幾乎可以算是恒大首次出手城市核心區(qū)商業(yè)地塊。知情人士透露，這是恒大地產(chǎn)今年第一次在公開場合拿地，未來珠江新城地塊將開發(fā)成一座超五星級的酒店。一向以低價地塊和剛需住宅開發(fā)為主的恒大地產(chǎn)為何突然轉(zhuǎn)變，是否未來會加大對酒店物業(yè)的投資呢？其實恒大涉及酒店業(yè)并不是第一次，早在2008年開盤的御景半島就配建有五星級酒店，隨后恒大地產(chǎn)開始試水旅游度假產(chǎn)品，但是涉及的酒店產(chǎn)品仍是以配套為主，而這次拿下的卻是一塊獨立的酒店地塊。據(jù)了解，恒大未來仍以住宅發(fā)展為主，酒店業(yè)只是企業(yè)多元化、穩(wěn)定資金鏈的一種嘗試。