北京商品房庫(kù)存時(shí)隔3年再破13萬(wàn)套

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2011年12月7日，北京商品房住宅市場(chǎng)庫(kù)存時(shí)隔近3年后再次突破13萬(wàn)套，達(dá)130049套，創(chuàng)最近971天的新高，距離上次突破12萬(wàn)套僅花費(fèi)了29天，而上次增加一萬(wàn)套庫(kù)存則用時(shí)69天，庫(kù)存增速明顯提高。而目前130049套的庫(kù)存量，同比限購(gòu)第一天的92900套，上漲幅度也達(dá)到了40%。同時(shí)，按目前均價(jià)計(jì)算，截至日前，北京樓市可售庫(kù)存(剔除車位)的總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5715億元，同比限購(gòu)之日的4800億增加庫(kù)存接近1000億元。其中北京僅住宅庫(kù)存目前就達(dá)到了3415億元，相比限購(gòu)時(shí)的2517億增加了900億元。而在限購(gòu)后新增積壓的住宅庫(kù)存中，大興、通州、昌平、順義、房山5個(gè)區(qū)縣增加的住宅庫(kù)存就達(dá)到了2.8萬(wàn)套，占到了全市新增加庫(kù)存的75%。而他們的庫(kù)存占比也超過了全市住宅庫(kù)存的5成以上。分析人士認(rèn)為，造成庫(kù)存大幅攀升的主要原因還是新房銷售的萎靡。統(tǒng)計(jì)顯示，前11月，北京年內(nèi)商品房住宅項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為819萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)全年成交量在900萬(wàn)平米左右，環(huán)比去年下降27%，創(chuàng)出近10年來的新低。而由于北京明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)將增加超過9萬(wàn)套住宅，京城的住宅庫(kù)存很可能將上漲到15萬(wàn)套的歷史最高位。