房企紛紛掛牌交易凸顯出宏觀調(diào)控成果

來(lái)自北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，截至10月20日，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新主人。其中掛牌金額超過(guò)5000萬(wàn)元的大型企業(yè)（或項(xiàng)目）有6個(gè)，掛牌金額超過(guò)1億元的企業(yè)（或項(xiàng)目）超過(guò)4個(gè)。而上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家。當(dāng)前很多中小開發(fā)商進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，是由于資金鏈斷裂迫不得已。同時(shí)，有些資金實(shí)力雄厚、有很好的品牌效應(yīng)的大開發(fā)商，甚至是大型央企也加入到這個(gè)行列。出現(xiàn)這種情況主要有兩方面的因素：一是政策因素。因?yàn)槭車?guó)資委要求，部分央企要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是住宅產(chǎn)業(yè)的商品房板塊利潤(rùn)下降，而央企壟斷性主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增加，對(duì)央企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)識(shí)時(shí)務(wù)的選擇。目前市場(chǎng)關(guān)注的是明顯的、普遍的大規(guī)模降價(jià)何時(shí)開始出現(xiàn)。不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商采取"以量補(bǔ)價(jià)"措施換取業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。在市場(chǎng)下行周期中，房?jī)r(jià)大幅下降的出現(xiàn)受多方面因素影響，今年四季度末至明年一季度可能是一個(gè)很重要的觀察窗口。一方面，存在著保障房開工斷層，商品房投資活動(dòng)將更為低迷；另一方面，隨著季節(jié)因素淡化，緊信貸和緊貨幣"雙殺"，使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)壓力進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模調(diào)整可能愈加明顯。歷史告訴我們，在下行周期中，價(jià)格下跌只能使市場(chǎng)預(yù)期更差，消費(fèi)者不買跌的心理，可能在短期內(nèi)難以帶動(dòng)成交。二三線城市成交量，可能在一線城市價(jià)格下跌影響下轉(zhuǎn)為低迷，單單價(jià)格下跌不能有效拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。如何改變供需結(jié)構(gòu)性矛盾，改變土地財(cái)政現(xiàn)狀將對(duì)平抑房地產(chǎn)周期影響起到根本性作用。