中國的投資熱潮轉(zhuǎn)變風(fēng)向青睞海外物業(yè)

中國堅(jiān)持國內(nèi)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，在限價(jià)、限購、限貸等一系列調(diào)控手段下來，中國樓市目前已經(jīng)陷入僵持。盡管中國總理溫家寶也不斷喊話，要確保房價(jià)合理回歸，但是許多房市投資者還是另覓出路，紛紛將目光投向海外物業(yè)。近日閉幕的第六屆中國國際高端物業(yè)展上的數(shù)據(jù)顯示，今年海外物業(yè)參展占比提升至60%，去年這一數(shù)字僅是30%。今年10%的倫敦高端物業(yè)都被中國買家購得，以長三角和上海本地買家居多，投資和自住各占一半。以往，中國投資者更青睞澳大利亞、加拿大和東南亞的物業(yè)。多位房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士坦言，中國投資者投資風(fēng)向的改變，與中國內(nèi)地樓市遭遇深度調(diào)控不無關(guān)系。去年的中國國際高端物業(yè)展，包括北京、上海在內(nèi)的國內(nèi)一線城市參展項(xiàng)目頗多，而今年國內(nèi)的參展項(xiàng)目主要集中在旅游城市。上海只有3個(gè)項(xiàng)目，其余的多在成都、三亞、鄂爾多斯。現(xiàn)在倫敦房地產(chǎn)投資回報(bào)率為5%至6%。今年來自中國的投資客和自住客都在增多，咨詢?nèi)藬?shù)相比去年翻倍。新加坡佳居網(wǎng)展會(huì)期間提供的資料顯示，今年中國已經(jīng)成為新加坡最大的外籍買家。成交項(xiàng)目也并非豪宅為主，各個(gè)層次分布很廣。一位澳大利亞開發(fā)商則稱，相比以往，今年中國投資客對該國房地產(chǎn)的投資熱情大減。今年排名在1，000位的中國富豪門檻是20億元人民幣，去年排名在1，300多位的富豪資產(chǎn)則為10億元。分析認(rèn)為，中國投資海外物業(yè)的熱潮還沒有真正開始，2015年會(huì)真正迎來海外投資熱，而私人島嶼這一塊很有前景。