新限購(gòu)令落地難凸顯經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)之困

雖然8月20日的"大限"已過，但是，新限購(gòu)令"靴子"何時(shí)落地仍難預(yù)料。如果限購(gòu)令"擴(kuò)容"，近期房?jī)r(jià)漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽(yáng)等為代表的多個(gè)二三線城市有望上榜。然而，就現(xiàn)實(shí)而言，各地壓力重重。為了規(guī)避限購(gòu)令，一些二三線城市費(fèi)了不少心思在被住建部約談或可能約談之前，就"提前匯報(bào)"的城市不在少數(shù)。除了暗地里給主管部門"打招呼"，明面上就用"限價(jià)令"先發(fā)制人，免得"新限購(gòu)令"砸中了自己。7月底至8月初，不少二三線城市紛紛在"限價(jià)令"上發(fā)力，河北、山東、四川等多個(gè)省份也紛紛出臺(tái)、或正醞釀出臺(tái)轄內(nèi)的二三線城市的限價(jià)措施。"新限購(gòu)令"要擴(kuò)大到二三線城市，不僅僅是地方政府與住建部等主管部門的博弈，各地方的房管、國(guó)土、地稅、招商引資等部門也免不了參與。原因很簡(jiǎn)單，土地出讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效益，是這些城市的主要財(cái)政收入來源。一旦某些二三線城市被要求執(zhí)行限購(gòu)令，房企在這些城市的布局節(jié)奏一定會(huì)放緩。如果某些二三線城市限購(gòu)，除了GDP增長(zhǎng)、就業(yè)壓力、財(cái)政收入等大受打擊之外，今年地方政府的融資平臺(tái)債務(wù)償還壓力也將驟增。為了應(yīng)對(duì)即將到來的樓市"金九銀十"，"新限購(gòu)令"應(yīng)該在8月底之前出臺(tái)。就目前的情況來看，北上廣深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)開始有"擠出效應(yīng)"，但是二三線城市的房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，很有可能反作用于一線城市，甚至影響一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控效果。接下來的調(diào)控十分關(guān)鍵。