房地產(chǎn)高投資率不會打破房價回落預(yù)期

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%，住宅投資18641億元，增長36.1%。全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75。但是這些光鮮的數(shù)據(jù)不會打破房價回落的預(yù)期。總體上說，這部分投資相當多是去年房產(chǎn)的預(yù)期投資，而銷售上漲是因為近期85-90年出生人群進入適婚年齡造成的剛性需求，保障房建設(shè)的硬性指標也拉動了建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和投資，而二三線城市的開發(fā)和東部資源向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移也成為投資新熱點，因此，房地產(chǎn)業(yè)表面出現(xiàn)短暫的復(fù)蘇。但實際上，商品房市場上周11大重點城市的新增住宅供應(yīng)2.1萬套，為近一月來最低值。存貨總量卻達到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%。保障房的建設(shè)屬于政府委托行為，不會對經(jīng)濟杠桿產(chǎn)生過多作用。而政府穩(wěn)定物價中，房價是最重要的一塊，即使短期需求上漲，政政府也不會允許整體房價出現(xiàn)大起大落。而就全國大城市房市來看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，促銷和降價將被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大，買方市場或?qū)⒌絹恚掳肽甑姆績r回落預(yù)期不會被打破。