開發(fā)商應(yīng)放棄幻想，繳械投降

恐怕有一半開發(fā)商會(huì)就地趴下，從此退出市場(chǎng)。

不要說中小開發(fā)商，就是上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日子都不好過。一則廣為流傳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，截至10月27日，已經(jīng)公布三季報(bào)的56家房企三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐?521.83億元，而去年同期達(dá)到392.93億元，大幅下滑233%。"萬保招金"四大地產(chǎn)龍頭的現(xiàn)金流同比下滑情況十分嚴(yán)重，前三季度的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值均低于-10億元，保利地產(chǎn)(更是達(dá)到-261.08億元，而去年同期這四家公司的現(xiàn)金流均為正值。這說明大型房地產(chǎn)企業(yè)很難禁受得起風(fēng)吹草動(dòng)。

金融去杠桿，帶動(dòng)商品房庫(kù)存在10月份迅速增加，擊破了所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)由供求關(guān)系決定的謬論：一旦投資者退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象在一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)就會(huì)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，49家上市房企的存貨達(dá)到5000億元，如果按照100萬元一套房產(chǎn)估算，僅這49家房企的存貨量就高達(dá)50萬套。可見，去杠桿化降低投資收益就能壓低房?jī)r(jià)，投資收益高、政府一度鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資，才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛熱難降的根源。

各個(gè)房企尤其以普通商品房作為立足根本的企業(yè)，為應(yīng)對(duì)震蕩的市場(chǎng)，加快周轉(zhuǎn)并且加入保障房建設(shè)大軍，保障房的利潤(rùn)只有3%，最高不過5%，看來開發(fā)商要滿足10%以下的利潤(rùn)了。

房地產(chǎn)黃金十年一去不復(fù)返，暴利時(shí)代隨風(fēng)而去。