老百姓買不買房都是“傻瓜”

任志強又來南京了！10月15日，他在出席"任屹論--二次調(diào)控下的中國樓市"論壇時公開表示中國房價長期不會跌，并宣稱"不買房就是傻瓜"！面對全國各地相繼出臺的"限購令"，任志強與一同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認(rèn)為難以根治中國樓市的"頑癥"。

"任大炮"一向語不驚人死不休，很多觀點不一定經(jīng)得起推敲。但這一次，讓人覺得卻有幾分道理。任志強說，"如果中國始終保持GDP的較高增長，為啥不買？比如說鋼材要漲，水泥建材要漲，土地價格也在漲價，以這樣的成本造房子，房價就一定會漲！"他說，從日本、美國以及我國香港的經(jīng)濟周期來看，房價下跌都是在GDP負(fù)增長的情況下出現(xiàn)的，中國改革開放30年，沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負(fù)增長，因此不用擔(dān)心房價會下跌。

任志強的說法無疑有一定道理，只要GDP能夠保持較高的增長，房價就會像這些年我們看到的那樣節(jié)節(jié)上升，這是規(guī)律。但有一點需要注意的是，我們的GDP之所以會保持較高增長，正是由于房地產(chǎn)的推動。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在"城市觀點論壇中國2009年度論壇"上稱，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的總貢獻(xiàn)率超過20%，已經(jīng)"貢獻(xiàn)夠大了"。也就是說，如果沒有房地產(chǎn)的大力推動，我們的GDP已經(jīng)應(yīng)該是負(fù)增長。其實現(xiàn)在我們面臨這樣一個悖論：房地產(chǎn)推動了GDP高速增長，高GDP又反過來變相拉高了房價。

沒有任何一個國家能夠靠房地產(chǎn)的非常規(guī)發(fā)展保持長期繁榮。如果連地方政府甚至傳統(tǒng)制造行業(yè)都在熱衷于房地產(chǎn)的開發(fā)，把大量的財力都投入到房地產(chǎn)業(yè)，勢必會引起經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，影響到國家的總體經(jīng)濟競爭力，甚至影響到國家的穩(wěn)定。世界各國在這方面的教訓(xùn)已經(jīng)不少，而我們這樣的危險正越來越大。

任志強"不買房是傻瓜"的說法沒錯，因為在短期內(nèi)我們還看不到房地產(chǎn)能夠降溫的趨勢。但他只說對了一半，因為就算現(xiàn)在老百姓買了房，也是不折不扣的"傻瓜"，當(dāng)房地產(chǎn)的肥皂泡最終破碎的時候，他們的血汗錢將一下子化為烏有。上世紀(jì)90年代初日本經(jīng)濟泡沫破裂后房價直降一半的慘狀，也許就是今天許多購房者的結(jié)局。做不做"傻瓜"，現(xiàn)在老百姓自己已經(jīng)不能做主，只要國家不出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，早點下定戳破房地產(chǎn)泡沫的決心，那么老百姓不管買不買房，都難逃成為任人玩弄的"傻瓜"的命運。