嚴(yán)控房產(chǎn)貸款，確保樓市穩(wěn)健

正在海南出席博鰲論壇的中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，當(dāng)局會(huì)要求銀行加強(qiáng)監(jiān)管房地產(chǎn)貸款，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸。當(dāng)前，中國熾熱不退的樓價(jià)嚴(yán)重脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民購買力，不僅成為影響社會(huì)和諧的民生問題，而且樓市泡沫日益膨脹，亦成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患，當(dāng)局有必要嚴(yán)控銀行資金助長樓市炒風(fēng)，降低資產(chǎn)泡沫爆破的風(fēng)險(xiǎn)，避免危及金融體系的安全。與此同時(shí)，應(yīng)通過主動(dòng)引導(dǎo)信貸資金分流、增加保障性住房等措施，確保樓市的平穩(wěn)發(fā)展，防范因樓市的大幅波動(dòng)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)“硬著陸”。

近年，中國住房價(jià)格快速上升，與大多數(shù)居民家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力嚴(yán)重脫節(jié)，老百姓改善住房的需求與高房價(jià)之間的矛盾，逐步演化成尖銳的社會(huì)矛盾。樓價(jià)持續(xù)飆升原因固然復(fù)雜，但銀行的房地產(chǎn)貸款快速增長，是重要原因之一。不少開發(fā)商利用開發(fā)貸款拿地炒地，甚至用同一塊土地透過重復(fù)抵押套取更多的資金，又流回樓市、股市牟取暴利，對(duì)本已火熱的資產(chǎn)價(jià)格火上澆油。資金高度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，等同把銀行捆綁一起，一旦樓市泡沫爆破，后果不堪設(shè)想。

日本樓市和股市崩潰導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯20年的前車之鑒，中國尤須借鏡，不可重蹈覆轍。因此，當(dāng)局一方面須嚴(yán)格控制開發(fā)貸款和按揭貸款的投放，保證資金用于項(xiàng)目建設(shè)；同時(shí)打擊違規(guī)借貸，抑制樓價(jià)畸形暴漲，降低金融體系的信貸風(fēng)險(xiǎn)，另方面應(yīng)利用土地政策和增加經(jīng)濟(jì)適用房等房地產(chǎn)政策，滿足普羅大眾改善住房的需求，紓緩老百姓“買房貴、買房難”的困難。