中國應(yīng)明確整頓樓市政策

昨日中國樓市又傳盛事：廣州亞運城賣地以255億元成交，創(chuàng)下單項交易新高，雖然以地價不及6000元1平方米，比之前在其它大城市創(chuàng)出的天價地王遜色。由于這是在國家五部委出招，提高開發(fā)商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指針作用而特別受到關(guān)注。

實際上與目前廣州約萬元1平方米的樓價相比，上述地價絕不算離譜且還算理性，然而今后走勢如何，則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期中國股市中房產(chǎn)股已有顯著調(diào)整，但這是領(lǐng)先指標(biāo)效應(yīng)，還是市場借勢調(diào)整亦待確認(rèn)。由于過去一年來升幅較多，股市借機整固殊不為奇，何況中國股市與實體經(jīng)濟脫鉤甚至背馳的情況并不罕見。

無論如何，各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化，并到了必須及早調(diào)整的地步。日前“福布斯”雜志列出了全球七大資產(chǎn)泡沫，在黃金市場居首位之后便是中國樓市，顯見問題之嚴(yán)重性已天下皆知。樓市泡沫并非新問題，之前幾年已逐步孕育成長，到去年在宏調(diào)從緊政策下經(jīng)濟滑坡，樓市亦稍有冷卻，銷售及投資明顯放緩而樓價出現(xiàn)下調(diào)，但泡沫未能說已較全面地擠掉。今年年中經(jīng)濟出現(xiàn)V型反彈，樓市亦隨之急速升溫，且熱度更勝從前，泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下，大量資金注入樓市炒賣，不斷催生天價地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場均有類似的樓市股市資產(chǎn)泡沫，但根源與中國有所不同：海外的主要是由國際游資造成，是美國輸出泡沫的體現(xiàn)之一，而中國的則主要是由內(nèi)資造成，屬土生泡沫。雖然當(dāng)中不能排除有外面游資受引誘入境參與炒作，但仍是內(nèi)因為主、外因為輔的格局。

因此整頓樓市必先從內(nèi)部政策做起，外資見無利可圖亦將離去。何況區(qū)內(nèi)各地如新加坡、韓國甚至香港等，都比中國內(nèi)地早出手壓泡，故中國內(nèi)地仍有點后知后覺，要到了迪拜因樓市爆煲，并釀成主權(quán)信用危機的巨禍后，中國才開始出招整頓。但卻仍覺慢熱，至今為止主要是在12月內(nèi)出了兩招：把個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由二年恢復(fù)到五年（在2008年底為支持樓市而出臺的優(yōu)惠政策中降為二年），和周前把買地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸，但因要依靠各地政府及銀行執(zhí)行，實效如何仍眾說紛紜，更有不少評論懷疑地方對收緊房貸的積極性，會出現(xiàn)“上有政策，下有對策”情況。

無疑，中央政府在樓市調(diào)控上仍欠全面的具體方案，全國經(jīng)濟工作會議的公告中對此鮮有論述，其后雖有國務(wù)院常務(wù)會議作專門討論，但公布的“國四條”只是政策方針，雖指出了大方向卻欠實招。結(jié)果引致市場諸多揣測，如傳聞會提高二套房首付比例及征收物業(yè)稅等，反令不明朗性大增，置業(yè)者及投資者只能觀望，或賭一下當(dāng)局會否出重手整頓。