中國樓市泡沫大漲

中國經(jīng)濟近期面對的風(fēng)險不容忽視，外貿(mào)順差滑坡拖低GDP增長，通脹易造成不穩(wěn)定并削弱競爭力影響民生，但更為危險的是樓市泡沫，不單可影響經(jīng)濟民生，其突變性及巨大沖擊力更易令情況失控。日本、香港及東亞各地都曾有慘痛教訓(xùn)，故中國切勿重蹈覆轍。

■樓市隨經(jīng)濟反彈

近年隨著經(jīng)濟進入上升期，樓市亦隨之升溫并出現(xiàn)泡沫，到2007年末開始宏調(diào)從緊政策后，泡沫稍為消減，樓價有所下降，而開發(fā)投資明顯放慢，同比增長只有幾個百分點。但到今年中隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，樓市狀況亦如GDP般出現(xiàn)V型反彈，而且熱度更勝從前，其表現(xiàn)在幾點：（一）價格大升。自6月起70大中城市樓價已回復(fù)同比上升，且升幅漸增，至11月已達5.7%，環(huán)比亦有1.2%，均比上月提高不少。但這個平均數(shù)字仍屬溫和，實際上一線城市的較佳樓盤升幅強勁，并屢創(chuàng)天價新高。漲價風(fēng)且已漸由一線蔓延至二三線城市。此外，現(xiàn)時多種指針均顯示樓價已過高，既超出市民負擔(dān)水平，租金回報率已偏低，也超過美國一般房價水平。有副部級官員亦稱買不起房子，而社科院報告則指85%居民買不起。（二）短炒成風(fēng)。許多企業(yè)不務(wù)正業(yè)，還有各方人士均為圖暴利借貸入市，且志在短炒而非長遠投資，故讓樓房空置。有報道指京滬深等大城市，許多小區(qū)空置率高達五成或以上。（三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)。為了賣高價及吸引大炒家，開發(fā)商專攻高檔市場，土地使用因而被扭曲，今年來土地供應(yīng)大幅上升，但普通住房用地所占面積的比重卻下跌，如中小型中低價房用地供應(yīng)，在頭三季更大跌四成多。（四）銷量井噴。頭八個月商品房銷售以面積計升53%，以金額計升近87%。在銷售急升帶動下，投資及施工大幅加快，11月完成投資金額升約三成，而新開工建造面積更大升一倍多。

■既得利益阻礙調(diào)整

總之，中國房地產(chǎn)開發(fā)及樓市已出現(xiàn)嚴(yán)重問題，必須及早處理，拖延越久爆煲?guī)淼膿p失及沖擊越大，故應(yīng)知長痛不如短痛。過去已錯失調(diào)整機會，現(xiàn)時復(fù)發(fā)時弊病更深。主要原因不是沒有辦法，擠壓樓市泡沫有很多有效甚至是強力的措施可用，真正問題是當(dāng)局有沒有實施的決心。