誰(shuí)將成為這場(chǎng)房產(chǎn)僵持戰(zhàn)的勝出者？

“國(guó)八條”出臺(tái)已經(jīng)超過(guò)百日，而這項(xiàng)調(diào)控政策的威力也在逐步地顯現(xiàn)出來(lái)。當(dāng)前，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)漲幅都出現(xiàn)了回調(diào)的跡象。同時(shí)注意的現(xiàn)象是，部分大開(kāi)發(fā)商正在聯(lián)合起來(lái)大有“對(duì)抗”中央政策的架勢(shì)。借用有關(guān)媒體的說(shuō)法是“死扛高房?jī)r(jià)，用時(shí)間換金錢(qián)”。另一方面，做為市場(chǎng)的消費(fèi)者，也對(duì)中央政策給予了極高的希望，希望價(jià)格已經(jīng)“畸形”的房?jī)r(jià)能夠回歸到正常水平。所以，從目前看，雙方已經(jīng)形成了僵持的局面。而在接下來(lái)的市場(chǎng)運(yùn)行中，哪一方先堅(jiān)持不住必然產(chǎn)生大相徑庭的局面，而這也關(guān)系到中國(guó)房地產(chǎn)也能否走上健康發(fā)展的道路。……

樓市僵持局面已經(jīng)形成

翻開(kāi)報(bào)紙、雜志，打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)或者電視，房地產(chǎn)無(wú)疑是當(dāng)前人們討論最多的一個(gè)話(huà)題。的確，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，特別是在近些年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)被國(guó)家確定為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這是源于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身的特性所決定的。然而，在國(guó)家政策的支持下，近今年，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，特別是一些發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)的發(fā)展有些“忘乎所以”。以房地產(chǎn)業(yè)最明顯的一個(gè)指標(biāo)——房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通人民大眾的消費(fèi)能力。目前部分城市的房地產(chǎn)的居住職能大大遜色于其投資職能。普通老百姓望房興嘆，而絕大部分的所謂開(kāi)發(fā)商們卻借著手中的資本與行政權(quán)利相結(jié)合，在制造了一個(gè)有一個(gè)資本游戲之后，地產(chǎn)富豪紛紛崛起，不可一世。這種局面的產(chǎn)生不能不說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重悖論。房地產(chǎn)業(yè)很顯然成為了在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，借助所謂的一些規(guī)律而形成的一種“非市場(chǎng)”產(chǎn)品。因?yàn)?，他已?jīng)脫離了絕大多數(shù)真實(shí)需求者的購(gòu)買(mǎi)范圍，已經(jīng)成為了空中樓閣。而這個(gè)樓閣恰恰又挾持著中國(guó)金融體系的安全，甚至是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。也許這是現(xiàn)階段一些開(kāi)發(fā)商能夠如此“處亂不驚”的緣由吧。

既然房地產(chǎn)業(yè)扼中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之命脈，如何他出現(xiàn)問(wèn)題，那么中央肯定出手“修理”。這也是最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)的最本質(zhì)原因。我們現(xiàn)在倡導(dǎo)建設(shè)和諧社會(huì)，倡導(dǎo)以人為本。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此迅速的國(guó)家不能保證大多數(shù)的人民“居者有其屋”，那么可以相信，這個(gè)和諧社會(huì)肯定是一句空談。時(shí)至今日，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)早已超過(guò)百日，政策的效果和威力也慢慢顯露出來(lái)。一個(gè)突出的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)的成交量急劇下降。有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)降到了冰點(diǎn)。就連一向樂(lè)觀，不肯低頭的SOHO總裁潘石屹最近也不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的調(diào)整期。而起先前所做的“兩個(gè)月”預(yù)測(cè)，不言而喻是徹底破產(chǎn)了。

然而，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)了政策已經(jīng)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響，并不等同于他們?cè)敢獍凑照叩闹敢ソ档头績(jī)r(jià)。資本的本性永遠(yuǎn)是逐利的。據(jù)報(bào)道，上海的一些大發(fā)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)組成了房?jī)r(jià)聯(lián)盟，聯(lián)合抵制中央政策的調(diào)控，死扛房?jī)r(jià)，企圖用忍耐一時(shí)之痛，躲過(guò)這陣“調(diào)控的風(fēng)頭”，進(jìn)而維持其百分之幾百的超額利潤(rùn)。相信有這樣想法的開(kāi)發(fā)商是很多的。另外一方面，作為市場(chǎng)的主要參與者，普通購(gòu)房者則期盼政策效應(yīng)盡可能的擴(kuò)大，房?jī)r(jià)能夠回到一個(gè)合理的價(jià)位。在這樣的思路下，當(dāng)前的市場(chǎng)就表現(xiàn)為一方維持高價(jià)，一方持幣待購(gòu)。市場(chǎng)成交量急劇萎縮。房地產(chǎn)市場(chǎng)這種多方僵持的局面已經(jīng)形成。

利益階層已經(jīng)和中央政策進(jìn)行或明或暗的對(duì)抗

相對(duì)于普通購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商們的能量是巨大的，甚至不惜借用文人之口發(fā)動(dòng)輿論攻勢(shì)為他們的行為造勢(shì)。甚至房地產(chǎn)們把市場(chǎng)蕭條的現(xiàn)狀歸絡(luò)于中央出臺(tái)調(diào)控政策。這顯然有倒打一耙之嫌。對(duì)此新華社的評(píng)論給予了堅(jiān)決的回?fù)簟Ｎ恼抡f(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)除了觀望還是觀望，交易量大幅縮水，甚至出現(xiàn)“負(fù)成交”，面對(duì)長(zhǎng)三角樓市的“冰凍”行情，一些開(kāi)發(fā)商不是因勢(shì)調(diào)整自身的暴利預(yù)期、定價(jià)體系，而是轉(zhuǎn)移矛頭，竟賴(lài)是中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、嚴(yán)重傷及自用市場(chǎng)”。既然房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快是房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問(wèn)題的導(dǎo)火索，降價(jià)理應(yīng)成為解決問(wèn)題的起點(diǎn)，至少，它應(yīng)是治理樓市冷淡不可或缺的一味良藥。當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商們?cè)擁槕?yīng)市場(chǎng)，調(diào)整定價(jià)，而不是潑臟水、轉(zhuǎn)移視線(xiàn)，死扛高價(jià)。

其實(shí)，新華社的文章正是指出了當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵之所在。價(jià)格是關(guān)鍵，政策到向是沒(méi)有問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商們攻擊中央政策只能說(shuō)他們是在負(fù)偶頑抗，混淆視聽(tīng)。

樓市現(xiàn)狀的本質(zhì)是樓價(jià)問(wèn)題，而不是政策問(wèn)題

事實(shí)上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的“政策禍水”論，買(mǎi)房人用自己的行動(dòng)給了有力地回?fù)簦悍彩莾r(jià)格相對(duì)適中的新盤(pán)，銷(xiāo)售行情均逆市上揚(yáng)；大凡成為熱點(diǎn)的多是中低價(jià)房，而蕭條的恰恰是高價(jià)房。在整體蕭條的樓市，中低價(jià)住房“冰里俏”說(shuō)明：眼下樓市凋零的罪魁絕非調(diào)控政策，而是高房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力之間的鴻溝。當(dāng)高房?jī)r(jià)超出了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力可承受的范圍時(shí)，對(duì)于買(mǎi)家而言，觀望、退市是唯一理性的選擇，而預(yù)期只是加重了這場(chǎng)對(duì)峙。而要想真正刺激銷(xiāo)售，沖破僵局，房?jī)r(jià)必須有較大幅度的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，如果上海房?jī)r(jià)總體下調(diào)30%，可以預(yù)期成交量會(huì)上升到供求基本平衡的狀態(tài)。先不說(shuō)這個(gè)結(jié)論是否具有可實(shí)現(xiàn)性，這本身就說(shuō)明了，無(wú)論是學(xué)術(shù)界還是市場(chǎng)大勢(shì)都在表明一個(gè)真理，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是畸形高漲的，中央的調(diào)控政策也是非常及時(shí)和英明的。記住，經(jīng)濟(jì)規(guī)律將漠視一切人為的“抵抗和聯(lián)盟”，團(tuán)結(jié)起來(lái)的人民大眾才最有力量。還依稀記得在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同階段出現(xiàn)的“機(jī)票價(jià)格聯(lián)盟”、“彩電價(jià)格聯(lián)盟”……事實(shí)證明，只有符合市場(chǎng)規(guī)律的價(jià)格才是長(zhǎng)久和真實(shí)的。市場(chǎng)是什么呢，筆者認(rèn)為，在一個(gè)正常的社會(huì)和國(guó)家里，絕大多數(shù)的普通消費(fèi)者共同組成的需求就是最真且最有權(quán)威的市場(chǎng)。誰(shuí)違背了這個(gè)市場(chǎng)，雖然他在短期內(nèi)可能會(huì)獲得一些利益，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看必然付出更加沉重的代價(jià)。房地產(chǎn)業(yè)同樣不會(huì)例外！