內(nèi)地人有望投資移民香港 香港樓市是最大受惠方

8月中旬至9月初，多支內(nèi)地“看房旅游團(tuán)”紛紛入港，這幾乎都是由內(nèi)地旅行社和李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)合作引入的。
 

　　而就在“自由行”和外幣政策雙雙放寬的同時(shí)，對(duì)于香港樓市，更大的利好動(dòng)作也已在有關(guān)層面的醞釀中。

　　香港特首董建華9月7日在廈門(mén)投資洽談會(huì)上向外界透露，香港正爭(zhēng)取允許內(nèi)地人士通過(guò)投資移民的方式來(lái)港定居。董說(shuō)，中央仍在研究是否放寬，這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有定案。不過(guò)，分析人士指出，一旦此項(xiàng)政策獲準(zhǔn)，香港樓市無(wú)疑是最大受惠方。

　　赴港看房漸成流行

　　如今香港地價(jià)每平方米2000港元，買(mǎi)房按揭利率為2．5％。即使低端公寓房出租的回報(bào)率也將近8％

　　“9月份，我們還將接待多支內(nèi)地看房團(tuán)。”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)熊透露。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自廣東省在8月中旬率先執(zhí)行“自由行”政策以來(lái)，截至9月初，內(nèi)地赴港購(gòu)房人士個(gè)案已累計(jì)達(dá)29例，其中最具實(shí)力的買(mǎi)家購(gòu)下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地處九龍?zhí)恋漠吋苌揭惶?hào)樓盤(pán)，售價(jià)高達(dá)2990萬(wàn)港元，而投資最小的置業(yè)方案則是一深圳買(mǎi)家僅出資59萬(wàn)港元即獲得位于沙田的廣林苑一處物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，對(duì)手中尚有“閑錢(qián)”的部分內(nèi)地人士來(lái)說(shuō)，赴港看房已漸成流行。

　　以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為代表的香港地產(chǎn)商紛紛與內(nèi)地旅行社先于CEPA實(shí)施之前就已展開(kāi)緊密合作，通過(guò)在地鐵散發(fā)調(diào)查問(wèn)卷和電話(huà)咨詢(xún)等多種形式，盡最大努力找出其“目標(biāo)客戶(hù)”。而長(zhǎng)實(shí)方面甚至針對(duì)其“畢架山一號(hào)”豪宅推出免費(fèi)赴港看房活動(dòng)。

　　對(duì)此，香港中原地產(chǎn)董事劉瑛琳分析說(shuō)，香港人并不是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子，而是對(duì)現(xiàn)在的香港樓市不抱以信心，因此他們更多的會(huì)選擇把錢(qián)存入銀行。“但如果內(nèi)地客來(lái)港買(mǎi)樓的數(shù)量進(jìn)一步增加，就一定能帶動(dòng)港人自己出錢(qián)買(mǎi)樓，對(duì)樓市信心有很大幫助?！彼f(shuō)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在赴港買(mǎi)樓的多為珠三角居民，這主要同與港相鄰的地緣優(yōu)勢(shì)有關(guān)。而不少香港地產(chǎn)商均表示，在“9·1”自由行政策對(duì)上海和北京兩地市民正式啟動(dòng)后，他們希望能借此吸引到上述兩個(gè)城市更有實(shí)力的買(mǎi)家入港購(gòu)房。

　　內(nèi)地客熱衷在港置業(yè)原因并不難想像。香港地價(jià)與1997年高峰時(shí)相比已跌了7成，市場(chǎng)上公寓售價(jià)已從1997年每平方米1萬(wàn)港元跌至如今每平方米2000港元。再者，6年前香港買(mǎi)房按揭利率為8％至9％，但現(xiàn)在已降至2．5％，即使低端公寓房出租的回報(bào)率也將近8％。

　　投資移民利誘樓市

　　此項(xiàng)政策能先向幾個(gè)主要城市的居民開(kāi)放，這樣既能保障內(nèi)地外匯，亦可為香港地產(chǎn)業(yè)注入資金，刺激香港經(jīng)濟(jì)

　　要吸引更多的內(nèi)地買(mǎi)家在港置業(yè)，“居住”問(wèn)題不得不被有關(guān)部門(mén)提上議事日程。而董建華9月7日在廈門(mén)的“表態(tài)”也無(wú)疑表明對(duì)內(nèi)地客赴港買(mǎi)樓之趨勢(shì)予以重視。

　　據(jù)記者了解，早在今年2月間，特區(qū)政府已對(duì)外公布《人口政策專(zhuān)責(zé)小組報(bào)告書(shū)》，建議將投資移民香港的最低投資額降為650萬(wàn)港元，投資者只要投資于房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)或存款，且在香港住滿(mǎn)7年，即可申請(qǐng)成為香港永久居民。但該政策先前對(duì)外發(fā)布時(shí)，明確指出內(nèi)地人士由于外匯管制所限，不在可操作人群之列。不過(guò)，由于近來(lái)國(guó)家不斷有針對(duì)香港特區(qū)的優(yōu)惠政策發(fā)布，使得內(nèi)地人士投資移民到港重獲“破禁”轉(zhuǎn)機(jī)。

　　對(duì)此，董建華表示，特區(qū)政府一直在爭(zhēng)取允許內(nèi)地人士以投資移民方式定居香港，但他強(qiáng)調(diào)人民幣尚未能在香港自由兌換，仍是這一考慮的主要“瓶頸”。

　　雖然受外匯管制、人民幣在港可自由兌換等等金融安全問(wèn)題的限制，內(nèi)地客獲準(zhǔn)赴港置業(yè)移民仍有很長(zhǎng)一段路要走，但有關(guān)層面仍對(duì)此給予了肯定回應(yīng)。

　　香港民建聯(lián)主席曾鈺成日前對(duì)此回應(yīng)外界說(shuō)，中央政府已將此事放進(jìn)議事日程，正以積極態(tài)度研究。曾鈺成說(shuō)，他希望此項(xiàng)政策能先向幾個(gè)主要城市的居民開(kāi)放，這樣既能保障內(nèi)地外匯，亦可為香港地產(chǎn)業(yè)注入資金，刺激香港經(jīng)濟(jì)。

　　倘若內(nèi)地人士赴港置業(yè)移民新政獲準(zhǔn)，香港樓市尤其是豪宅市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“井噴”?！耙坏┵Y金出境等技術(shù)性問(wèn)題解決，內(nèi)地人士在港購(gòu)房數(shù)目將會(huì)進(jìn)一步遞增?！泵缆?lián)物業(yè)營(yíng)業(yè)董事布少明說(shuō)。