新概念的中央商務(wù)區(qū)：中國最強(qiáng)大城市的第三顆心

北京財富中心效果圖：創(chuàng)造財富的人，在這里享受財富。

財富中心售樓處：一座建筑和一座城市的財富目標(biāo)相符相成。

　　北京正在成為一個新的多中心的城市?，F(xiàn)在，以聚集財富為動力的商務(wù)中心，成為律動最為有力的一顆

　　“十年，北京變化不小?！弊咴跈M貫北京東西的長安街以及它的延長線上，馬錫玉由衷地感嘆。十年前他來到北京，下了火車第一個要去的地方就是天安門廣場，然后向西到了木樨地旁邊的三里河。那時候馬先生在青島的一家汽車零部件企業(yè)當(dāng)副廠長，他來北京，主要是在各大部委間跑技改項目。而三里河，部委扎堆兒。

　　現(xiàn)在，60歲的馬錫玉先生就職于一家美國獨資公司。這次來北京，直接奔了東邊兒的建國門外。那里公司云集，他到其中一家去洽談購買設(shè)備事宜。長安街和它的延長線就像一根竹簽兒，把北京的幾顆心一股腦串在一起：西邊，中央電視臺象征著文化中心；馬先生去過的三里河象征著權(quán)力中心；而天安門廣場，代表著每個中國人都知道的政治中心?，F(xiàn)在，這支串兒上又多了一顆心：建外大街和東三環(huán)交叉的一塊地方，被稱作商務(wù)中心。

　　第三顆心

　　“從政治、文化中心衍生出商務(wù)中心，于北京而言這是很自然的一件事情。”中國社會科學(xué)院財貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所的博士倪鵬飛，對城市頗有心得，他從事城市競爭力研究及推出的城市競爭力報告，是深受關(guān)注的中國城市研究成果。

　　事實上，北京到底是什么中心，很多人直到現(xiàn)在也并不清楚。上世紀(jì)80年代初還在接受初中教育的人都會清楚地記得，那個時候中學(xué)地理教科書提到偉大首都北京的時候，用的還是這樣幾顆心：政治，文化，教育，經(jīng)濟(jì)，交通。時移事易。翻檢現(xiàn)在的教科書，就會發(fā)現(xiàn)，北京只剩下政治和文化兩顆心了。不過，北京現(xiàn)在又開始為自己增加一顆心：商務(wù)中心。

　　“北京成為商務(wù)中心的必然性與北京政治中心是分不開的，”倪博士說。政治中心本身就是獨特的優(yōu)勢，這種中心形象對吸引資金、人才、國際交流中有著不可替代的地位。北京把自己商務(wù)中心的試驗田鎖定在了朝陽區(qū)，并且參照國外的做法，獨創(chuàng)了自己的一個名詞：CBD——中央商務(wù)區(qū)。

　　“任何國際化大都市，都應(yīng)該有一個或者幾個特點非常鮮明的區(qū)域，設(shè)施先進(jìn)、功能齊全，有利于吸引國內(nèi)外的各種資源，這種資源包括資金和跨國公司。”倪鵬飛說，“成為國際事務(wù)中心，必須滿足三個層面：外國駐華機(jī)構(gòu)的重要據(jù)點，不僅是商務(wù)、還有政治活動，也是非贏利性組織的活動中心，非贏利性活動對經(jīng)濟(jì)的直接影響不大，但間接影響卻是巨大的——這一切條件，北京都能滿足?！?/P>

　　北京朝陽區(qū)那塊3.99平方公里的區(qū)域，先天十足：使館區(qū)在它的周圍，世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐北京的160多家中有120余家都在這里及其周邊地區(qū)，該區(qū)域匯集了全北京市70%的涉外資源，北京60%以上的外資機(jī)構(gòu)、半數(shù)以上的星級賓館、酒店和眾多交際活動場所分布其中 這些已經(jīng)集聚在一起的構(gòu)成商務(wù)區(qū)需要的元素已經(jīng)存在?，F(xiàn)在，惟一需要的，就是一個很明確的核心。

　　北京CBD，會樹立一個新概念的典范——全球公司的中國商務(wù)使館區(qū)，倪鵬飛總結(jié)道。

　　經(jīng)濟(jì)權(quán)力的指揮棒

　　趙民則從另一個角度分析了北京成為商務(wù)中心的必然性——趙民是新華信管理顧問有限公司的董事長，曾于2001年受邀參加參加瑞士達(dá)沃斯“世界經(jīng)濟(jì)論壇”第31次年會，并入選2001年100名“全球未來之星”。

　　“北京的區(qū)位優(yōu)勢及其他先天條件沒有必要再強(qiáng)調(diào)了，但可以就北京的財富擁有量來分析一下?！壁w民說。

　　執(zhí)掌金融大權(quán)的財政部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會等全在北京，執(zhí)掌國有資產(chǎn)管理的國資委也在北京。這是政策使然，如同美國的華盛頓，正是因為有了美國財政部這個最大的政府買家，加之有世界銀行等超級金融機(jī)構(gòu)，確立了華盛頓的金融中心地位。

　　“如果可以簡單概括的話，那就是北京的財富擁有量及‘經(jīng)濟(jì)權(quán)力’無疑是中國最強(qiáng)大的城市，豈有不成為商務(wù)中心的可能？”趙民反問。

　　如果從人才來看，中國最有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在哪里？幾乎全在北京，就如同美國的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家全在華盛頓、紐約一樣，因為經(jīng)濟(jì)學(xué)家都是緊靠在政策制定者周圍的，從這點看，也不難理解北京經(jīng)濟(jì)地位的超然的必然性——趙民各種例證信手拈來。

　　中國城市形象工程專家委員會主任委員、國務(wù)院研究發(fā)展中心的岳頌東研究員同樣認(rèn)為北京CBD的形成不是偶然的：朝陽區(qū)云集外國使領(lǐng)館，外國客商很早就在這一帶頻繁活動，隨著國貿(mào)大廈等一大批涉外寫字樓和飯店的興起，北京CBD這一帶早已經(jīng)成為北京最早對外開放的窗口。隨著人氣旺盛，眾多外企在此落戶，舉足輕重的國際大公司在此置業(yè)，如今CBD的發(fā)展，已初具規(guī)模。

　　早在1950年，由中國的建筑大師梁思成、陳占祥聯(lián)合撰寫的《首都城市規(guī)劃方案》中，已經(jīng)提出了北京是政治中心和文化中心的雙重功效，值得一提的是，當(dāng)時梁思成建議在北京西面建設(shè)新城的位置以南、也即在現(xiàn)在北京的西南面，梁還特意規(guī)劃了一塊近20平方公里的“商務(wù)區(qū)”。這個在建國初期就被大師構(gòu)想到的商務(wù)區(qū)，如今按照北京53年來的發(fā)展變化，落到了一個新的位置。

　　十年心事

　　“其實北京市早就在20年前就確定了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)新的發(fā)展方向了。”北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問、中國城市規(guī)劃協(xié)會副會長柯煥章說。

　　1983年，北京決定放棄發(fā)展重工業(yè)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；到了90年代初，新的總體規(guī)劃進(jìn)一步明確，要發(fā)展適合首都特點的經(jīng)濟(jì)，特別是要發(fā)揮北京的人才、腦力資源優(yōu)勢，大力發(fā)展高新技術(shù)和第三產(chǎn)業(yè)，尤其是金融、保險、商貿(mào)、信息咨詢等新興第三產(chǎn)業(yè)?！?992年北京的總規(guī)劃中就有一條，關(guān)于發(fā)展北京的CBD?！边@位北京市城市規(guī)劃設(shè)計院前院長一直在參與北京CBD的建設(shè)。

　　1993年關(guān)于建設(shè)北京CBD的規(guī)劃就被國務(wù)院批復(fù)了，隨后的兩年開始了進(jìn)入實戰(zhàn)狀態(tài)的起步設(shè)計?！暗?996年開始，國際經(jīng)濟(jì)形勢不好，并發(fā)生了東南亞金融危機(jī)等事件，北京CBD被擱置了?！笨聼ㄕ禄貞?。

　　“2000年初，當(dāng)時還是北京市市長的劉淇在充分論證后，下決心要搞好，并很快成立了有多位副市長掛帥的CBD建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，以高效率推動北京CBD的建設(shè)。”從最初被國務(wù)院批復(fù)，到再次加速，柯煥章記憶尤深。

　　2000年9月份，北京市朝陽區(qū)就舉辦了第一屆朝陽國際商務(wù)節(jié)，在這次商務(wù)節(jié)上，推出CBD概念和加快北京CBD建設(shè)的決定；而到了2001年的商務(wù)節(jié)時，北京CBD的總體規(guī)劃已被確立；于去年秋天舉辦的第三屆商務(wù)節(jié)，內(nèi)容已經(jīng)急速“提升”到了加快推進(jìn)CBD發(fā)展的問題了。

　　即將于今年10月舉辦的第四屆國際商務(wù)節(jié)，主題已經(jīng)成為“激發(fā)北京CBD發(fā)展原動力，奠定國際金融服務(wù)新格局”這種針對CBD發(fā)展前進(jìn)細(xì)致而微的具體問題了。

　　“北京應(yīng)該設(shè)立一個CBD，而且綜合中國各大具備國際化都市資質(zhì)的城市來看，北京理應(yīng)是最佳的CBD建設(shè)城市之一，其CBD理所當(dāng)然應(yīng)該是最高水平的?！笨聼ㄕ聦χ袊缎侣勚芸氛f。

　　對于CBD，趙民則有他自己的看法：“目前看，北京有三個特色區(qū)域呈三足鼎立的狀態(tài)：金融街的金融決策集中地、中關(guān)村的IT企業(yè)集中地，和正在建設(shè)中的CBD。但目前就說朝陽規(guī)劃的區(qū)域是CBD還為時尚早?！?/P>

　　趙民不是潑冷水，而是他一貫的冷靜。“一個區(qū)域被稱之為CBD，有兩個比較重要的特征：一個是區(qū)域相對集中，二是有多少有決策權(quán)的總部設(shè)在此。但朝陽區(qū)目前并沒有多少有決策權(quán)的總部在這里，相反，北京西城區(qū)的金融街由于有各政府決策機(jī)構(gòu)及商業(yè)銀行總部，目前看，倒是有了CBD的雛形。只有等到有相當(dāng)數(shù)量財富決定權(quán)的總部到了這里，才能被稱之為CBD，否則只是一個概念而已?！壁w民對中國《新聞周刊》說。

　　建成一個CBD至少需要約10～20年時間，在建設(shè)CBD的過程中，政府將必須面對資金、投資風(fēng)險以及管理體制等眾多問題。這些問題能否順利解決關(guān)系著CBD的成敗。從這點看，趙民的冷靜很有道理，而其高要求也未嘗不是對北京CBD的一個良好祝愿。

　　吸聚財富

　　中央電視臺將遷至北京CBD的核心區(qū)域，北京電視臺也將遷址于此。

　　從一份關(guān)于2002年中國媒體集團(tuán)廣告收入排名表的數(shù)字來看，對中央臺和北京臺的遷址意義可以有更直觀的認(rèn)識。在這份排名中，中央臺、北京電視臺的廣告收入分居第一和第五，收入分別為64億和14億。這意味著，中國廣告市場中近80億的份額擁有者將遷到CBD——隨之而來的必然是為數(shù)眾多的廣告公司的亦步亦趨。

　　如果再把距CBD咫尺的年廣告收入超過12億的北京日報集團(tuán)納入的話，這里的廣告金礦更為巨大。已經(jīng)有人如此定論，隨著兩個電視臺的進(jìn)駐，這里將形成中國的“麥迪遜大道”。作為智威湯遜、達(dá)彼思、奧美、李奧貝納、DDB等著名廣告公司的發(fā)跡地，紐約麥迪遜大街已經(jīng)成為世界廣告業(yè)的代名詞，同時也是世界上地價最高的區(qū)域之一。

　　中國十大公關(guān)管理公司之一嘉利公關(guān)顧問公司也于近期遷至CBD，公司的解釋很簡單：重要的客戶都在這里，而且公司也準(zhǔn)備開發(fā)跨國公司客戶。

　　殺毒軟件行業(yè)的翹楚——北京江民新科技術(shù)有限公司，也已經(jīng)于近期在CBD核心區(qū)的最大項目——財富中心購置房產(chǎn)。公司老總王江民先生說，公司要開發(fā)國際市場，這樣一個國際公司云集的區(qū)域，應(yīng)該有辦公場所。

　　北京市朝陽區(qū)代區(qū)長陳剛介紹，目前計劃在CBD設(shè)立辦事處的國際金融機(jī)構(gòu)有97家。

　　根據(jù)朝陽區(qū)統(tǒng)計局的數(shù)字，今年1～6月份，朝陽區(qū)CBD區(qū)域利用外資企業(yè)13家，實際利用外資4.2億美元，比去年同期增長55.6%。

　　這一切舉動及數(shù)字都在說明CBD的吸引力已經(jīng)從概念轉(zhuǎn)為事實。

　　“進(jìn)駐CBD的企業(yè)，應(yīng)該是以生產(chǎn)非有形產(chǎn)品的行業(yè)為主，如金融服務(wù)行業(yè)、律師業(yè)、咨詢業(yè)等腦力為主的行業(yè)及資金密集型的行業(yè)，當(dāng)然也不能排除一些跨國公司的中國總部入駐這里?！壁w民如此總結(jié)進(jìn)駐CBD的公司。

　　公司向CBD潮涌，本身就是財富聚集的表現(xiàn)。從開發(fā)商的信心，也能看到他們對北京CBD前景的樂觀。

　　今年4、5月間，談“典”色變的“非典”疫情期間，北京CBD核心區(qū)的北京市重點工程財富中心的工地上，2000多名民工全奮戰(zhàn)在一線上，無一脫崗。

　　4月26日，國務(wù)院總理溫家寶一身便裝，出現(xiàn)在財富中心的工地上。聽到財富中心二期工程工期不變，溫家寶總理連聲說好。

　　“財富中心工期不變，非典也不會影響香江國際投資北京的信心，到2008年公司對北京的投資將超過100億?！蹦菚r，整個北京籠罩的情緒并未影響到公司總經(jīng)理羅釗明。

　　一生二，二生三，三生萬物——北京政治文化中心之外的第三形象商務(wù)中心已經(jīng)確立，下面精彩的就是生萬物了。一個關(guān)于財富北京的前景，正逐漸成形且漸次清晰。

　　資料：CBD商務(wù)中心區(qū)，又稱中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)簡稱CBD，最初起源于20世紀(jì)20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地?，F(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。商務(wù)中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟(jì)實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標(biāo)志。1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》，明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。

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