板塊、形象、交通、定位 奧運樓市兩年4大變化

　　第一大變化：“奧運地產(chǎn)板塊”東進北擴西移

　　追本溯源，90年代的亞運會為亞運地產(chǎn)板塊定下了雛形。亞運村的強大吸引力不僅帶動了以亞運村為核心的地產(chǎn)的發(fā)展，還輻射到了北部地區(qū)，形成了以安立路和北苑路兩線的房地產(chǎn)開發(fā)，這就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劃定的“亞運地產(chǎn)板塊”。而因奧運村的規(guī)劃，市政交通的建設(shè)，環(huán)境的整治，生活配套設(shè)施的建設(shè)，如今的奧運地產(chǎn)板塊已經(jīng)不是當(dāng)年的亞運地產(chǎn)板塊，從區(qū)域上看不難看出，除了核心不變外，已經(jīng)發(fā)生東進西移、北擴。

　　核心：由于奧運村尚未建成，奧運地產(chǎn)板塊的核心便仍然落在了亞運村的支點上，這意味著奧運地產(chǎn)板塊的核心仍然延續(xù)著以匯園公寓為代表的林立的高塔。

　　東進：北苑路以東，五環(huán)沿線，甚至來廣營鄉(xiāng)都因奧運而生輝。嘉銘桐城、亞運新新家園、時代莊園、北苑家園、北京青年城，奧運給他們的不僅是區(qū)域的優(yōu)勢，還有環(huán)境和運動配套的優(yōu)勢。

　　西移：亞運地產(chǎn)板塊樓盤主要集中在亞運村以及其北部如紫玉山莊等。

　　北擴：亞運地產(chǎn)板塊時代，城北市場已經(jīng)欣欣向榮，潤楓德尚、北辰綠色家園、萬科水榭花都的加入提升了亞北樓市的品質(zhì)，五環(huán)以外的天通苑也為奧運地產(chǎn)板塊的北擴聚足了人氣。

　　從奧運板塊的發(fā)展脈絡(luò)看是如此，但從大的區(qū)域市場看，奧運板塊即便是東進、西移、北擴了，但整個板塊的區(qū)域還是屬于城北。

　　第二個變化：區(qū)域形象由“村”逐漸蛻變?yōu)椤靶露际小?/P>

　　首先，相比北京的其他區(qū)域，奧運地產(chǎn)板塊的公共空間是這個區(qū)域最寶貴的財富。走進這個區(qū)域，你會發(fā)現(xiàn)你的視野很開闊。這里的公共空間分為城市綠地和運動空間。城市綠地，除中軸路北端以外的大片綠地外，北辰東部和北辰西路的中間地帶的拆遷已經(jīng)做完，未來這兒也將出現(xiàn)一片綠色；奧林匹克森林公園的樹木已經(jīng)成林；湖面要擴大……集中而完備的體育場館更是這個區(qū)域的最富特色的設(shè)施。

　　其次，奧運給曾走向沒落的亞運村帶來了再次興旺的機遇。從這兩年內(nèi)亞運村內(nèi)城市形態(tài)的變化，新建公共建筑和住宅建筑的模樣，越來越多地住宅轉(zhuǎn)型為商住公寓，正在復(fù)興的亞奧商圈以及遍布亞運村大街小巷的永遠客滿的餐館都在說明，一個嶄新的富有活力的亞奧新都市正在崛起。而與CBD相比，與中關(guān)村相比、與方莊和望京相比，這個區(qū)域迸發(fā)出的都市生活的活力是鮮明的。

　　第三大變化：交通軟肋要變區(qū)域優(yōu)勢

　　目前，貫通安立路和京昌高速的林萃路已經(jīng)開工，安立路的擴建工程已經(jīng)在進行；奧林匹克森林公園西的科林路已經(jīng)完工；城市輕軌的全線貫通也分解了城北的部分人流；地鐵5號線、地鐵奧運支線的規(guī)劃已經(jīng)確定……亞運村已經(jīng)開始“松動”的交通讓人們完全有理由把這個區(qū)域的交通改善寄希望于奧運基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
　　據(jù)有關(guān)人士介紹，奧運地區(qū)隨著交通的改善，對其商業(yè)價值以及房地產(chǎn)開發(fā)都將起到積極的促進作用。

　　第四大變化：住宅定位由“富人”過渡到“中產(chǎn)”

　　從住宅市場看，相對于早期的方莊和后興起的望京而言，90年代的亞運村因其經(jīng)濟的快速發(fā)展，樓市超強的承受力釋放了開發(fā)商對樓盤開發(fā)的想像力?？梢哉f，在北京所有的新建的區(qū)域中，亞運村最先吸引了北京的“富人”。紫玉山莊、富城別墅等項目最先為區(qū)域貼上了高檔的標(biāo)簽；隨后是羅馬花園、陽光廣場、匯園公寓等，挺拔的塔樓，堂皇的外立面記錄了當(dāng)時住宅高端消費市場的買房人的審美觀；歐陸經(jīng)典作為亞北首個引進歐陸建筑風(fēng)格的住宅項目也吸引了當(dāng)時大批“有錢人”。

　　 奧運西區(qū)加入地產(chǎn)新戰(zhàn)局

　　 奧林匹克公園建成以后，將成為城市的精神領(lǐng)地，居住在國家奧林匹克公園旁意味著將擁有高貴、健康、自然的人文生活；同時她也將改變城市功能格局，奧運場館地區(qū)一躍成為中國最有影響力的國際商務(wù)和國際會展中心、文化中心。奧運公園建成后將亞奧地區(qū)劃分成奧運村東區(qū)和奧運村西區(qū)，過去的亞運村將歸入奧運村東區(qū)，亞奧地區(qū)地產(chǎn)市場將重寫新篇章。

　　對于奧林匹克公園以東地區(qū)即傳統(tǒng)的亞運村地區(qū)而言，大量的商務(wù)寫字樓和商務(wù)公寓以及較高的建筑密度和人口密度，奧運之后，該區(qū)域?qū)⑦M一步成為繁華的國際商務(wù)中心。

　　奧林匹克公園以西地區(qū)（簡稱奧運西區(qū)）與奧運以東地區(qū)相比，是完全不同的兩種狀態(tài)。目前奧運西區(qū)建筑基本為多層建筑，區(qū)域建筑密度低、居住人口較少，人群素質(zhì)高，周邊環(huán)境寧靜平和宛如世外桃源。

　　在奧運公園的規(guī)劃中，特意將占地80公頃的奧運村（運動員村）設(shè)在奧運西區(qū)，科薈西路與林翠路交界的東南角。奧運村北臨13000畝國家森林公園，向北遠眺，有近3000畝相當(dāng)于昆明湖的碧波湖面，有起伏的草原、山丘、樹林、廣場等，空氣常年二級，濕度適宜，夏季涼爽，視野開闊，令人心曠神怡。建筑面積共47萬平方米，包括商業(yè)、娛樂、運動、餐廳、醫(yī)療等11萬平方米的配套設(shè)施，高級公寓以多層和小高板為主，約36萬平方米，共220套公寓作為奧運會期間的運動員村。運動員村將嚴格按照國際奧委會的要求，本著“友好、理解、和諧、交流”的奧林匹克精神，以國際最高的建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配套水平進行建設(shè)。

　　奧運西區(qū)沿林翠路和北辰西路與奧運村較近的在售項目僅有風(fēng)林綠洲、澳林春天、倚林家園三個，風(fēng)林綠洲離場館區(qū)最近，是商務(wù)居住的首選，目前均價在7500元/平方米左右，倚林家園是TWONHOUSE項目，目前推出的31爵聯(lián)排別墅售價約為13000元/平方米，所剩無幾。與奧運村一街之隔的澳林春天（四期）是在售的惟一板樓社區(qū)，也是離森林公園最近的項目，社區(qū)總規(guī)模約為47萬平方米，小區(qū)內(nèi)配套齊全，有聯(lián)袂名校開辦的中小學(xué)和幼兒園，11000平方米的別墅級會所，10000平方米的商業(yè)街，售價僅為6100元/平方米，遠低于奧運東區(qū)相同項目的價格，是投資奧運西區(qū)作為終生居所的最佳選擇。