美國住宅市場依然強勁 華爾街分析師大跌眼鏡

     紐約五月二十七日電 全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周二宣布，四月份，美國成屋銷售出人意料地升至有史以來第五高的水平。如果折合成年率，四月比三月的數(shù)量上升了百分之五點六。
　　地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家萊利亞(David Lereah)認為，這是因為伊拉克戰(zhàn)爭速戰(zhàn)速決提振了消費者信心，抵押貸款利率處于歷史新低，因此全美新屋銷售大幅上升。

　　華爾街的分析師曾預(yù)計，四月份全美成屋銷售折合成年率應(yīng)為五百七十萬套。但實際達到五百八十四萬套，好于預(yù)期。就價格而言，四月房屋售價的中值為十六萬三千四百美元，較三月份修正后的金額多一千三百美元。

　　各地的成屋銷售都呈現(xiàn)出興旺的景象，其中西部地區(qū)尤其火爆，銷售量上漲百分之九點六。東北地區(qū)上升百分之四點八，中西部和南部地區(qū)分別都漲了百分之四點一。

　　美國商務(wù)部今天公布，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，預(yù)售屋銷售折合成年率為一百○三萬套，增長百分之一點七，是歷史第二高水平，增幅同樣高于預(yù)期。

　　《華爾街日報》的文章說，過去幾年，美國住宅市場一直強勁得出人意料，甚至經(jīng)受住二○○一年經(jīng)濟不景氣的打擊。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，一旦整體經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)，利率回升后，住宅市場的增長將放緩。

　　今年一季度，美國經(jīng)濟折合成年率，溫和增長百分之一點六，比上年第四季度微漲○點二個百分點。隨伊拉克戰(zhàn)爭結(jié)束，大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家以及美國聯(lián)邦儲備委員會官員都認為，今年下半年，美國經(jīng)濟將開始加速增長。

　　今天，世界大企業(yè)聯(lián)合會——美國會議委員會(Conference Board)公布，盡管消費者對當(dāng)前經(jīng)濟狀況感到憂慮，但對未來經(jīng)濟增長水平的樂觀態(tài)度，仍然使人們對美國經(jīng)濟的整體評估在五月份有所回升，并達到去年十一月以來的最好數(shù)值。

　　該委員會認為，這種回升表明，消費者已從伊拉克沖突引發(fā)的沮喪感中恢復(fù)過來。

　　今天，受消費者信心指數(shù)回升和住房銷售熱絡(luò)消息的鼓舞，美國股市明顯上漲，納斯達克綜合指數(shù)漲到近一年來的最高收盤點位，達一千五百五十六點，漲幅超過百分之三。同時，道瓊斯指數(shù)也上漲了百分之二，收于八七八一點，為四個多月來的最高收盤值。