德國央行警告：國際投資者正推高全球房價(jià)

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》10月22日?qǐng)?bào)道，德國央行(Bundesbank)警告稱，種種跡象表明，國際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格。這一趨勢(shì)反映出，投資者認(rèn)為稱得上避風(fēng)港的機(jī)遇減少，同時(shí)債券和股票等資產(chǎn)類別的回報(bào)率偏低。德國央行稱，德國最大的七個(gè)城市尤其受到樓價(jià)快速上漲的沖擊，盡管獨(dú)立住宅價(jià)格的漲速較為溫和。自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格，平均上漲逾25%。"在美國和數(shù)個(gè)歐洲住房市場(chǎng)的房地產(chǎn)泡沫破裂之后，此前沉寂多年的德國房地產(chǎn)市場(chǎng)變得對(duì)國際投資者更具吸引力了，"德國央行在其10月份的月度報(bào)告中表示。報(bào)道稱，德國房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是不尋常的。德國人習(xí)慣于租房，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)上死氣沉沉。這個(gè)趨勢(shì)也與房價(jià)接近七年低位的歐元區(qū)其余國家形成鮮明反差。如果德國央行想給市場(chǎng)降溫，它要么不得不說服歐洲央行提高利率，要么需在德國出臺(tái)所謂"宏觀審慎措施"，比如迫使銀行針對(duì)抵押貸款放貸撥備更多資本金。