離開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)垮掉嗎？

在李克強(qiáng)總理提出打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從一直備受關(guān)注。當(dāng)國(guó)內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)惡化時(shí)，有專家建議政府為了"保增長(zhǎng)"，應(yīng)適度放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。前幾日，還有誤傳說(shuō)證監(jiān)會(huì)要放開(kāi)對(duì)房企的再融資禁錮，這被市場(chǎng)解讀為決策層要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的松梆。一時(shí)間房?jī)r(jià)漲跌與調(diào)控政策的博弈日趨白熱化。

客觀來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，在特定時(shí)期發(fā)揮了剌激經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之功。但同時(shí)，隨著房地產(chǎn)泡沫的不斷累積，如今房地產(chǎn)不僅綁架了地方政府、銀行體系，而且還綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。在經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)不減的形勢(shì)之下，一方面本屆政府寄希望通過(guò)降低投資、淘汰落后產(chǎn)能來(lái)提升經(jīng)濟(jì)肌體的健康度；而另一方面，又要時(shí)刻關(guān)注著經(jīng)濟(jì)隨時(shí)面臨的失速風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@關(guān)系到失業(yè)率等民生訴求。顯然這是一個(gè)兩難的選擇。

政府要想真正的進(jìn)行調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，就必須忍受結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛，避免重蹈原有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，這樣才能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)走上可持續(xù)發(fā)展的軌道，而讓經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，就要"去房地產(chǎn)化"。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要進(jìn)行重大調(diào)整，來(lái)作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的切入點(diǎn)。否則中國(guó)經(jīng)濟(jì)的調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)型無(wú)從談起。

但問(wèn)題是，在放棄高增長(zhǎng)去房地產(chǎn)化的時(shí)候，如何找到能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和替代房地產(chǎn)業(yè)留下的空白，讓GDP長(zhǎng)期維持在7%的增速之上呢？實(shí)際上，本屆政府已經(jīng)提高對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的容忍度，將重點(diǎn)放在了"調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革"之上，就算下半年經(jīng)濟(jì)增速滑出政府的容忍底線，也不可能再啟動(dòng)新的經(jīng)濟(jì)剌激計(jì)劃，更不可能給房地產(chǎn)調(diào)控松綁。那么本屆政府在"去房產(chǎn)化"的同時(shí)拿什么來(lái)保住起碼的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呢？

首先，本屆政府強(qiáng)調(diào)"簡(jiǎn)政放權(quán)"，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力與動(dòng)力，以此來(lái)打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版。4月24日，國(guó)務(wù)院第一批取消71項(xiàng)行政審批事項(xiàng)；5月6日，再取消和下放61項(xiàng)行政審批事項(xiàng)；6月19日，第三批取消和下放32項(xiàng)行政審批事項(xiàng)。7月22日，第四批取消和下放了50項(xiàng)行政審批事項(xiàng)。自本屆政府上任以來(lái)，通過(guò)"簡(jiǎn)政放權(quán)"為切入點(diǎn)將新一輪體制改革有序推進(jìn)，彰顯了本屆政府對(duì)改革的決心和信心。

再者，通過(guò)一系列重大改革措施，既可以促經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，又可以確保經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)底線不失。這當(dāng)中便有落實(shí)企業(yè)的稅費(fèi)減免、完善社會(huì)所必需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加強(qiáng)環(huán)保節(jié)能等產(chǎn)業(yè)投資、擴(kuò)大棚戶區(qū)改造、發(fā)展移動(dòng)通信技術(shù)、貸款利率全面放開(kāi)、強(qiáng)化鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)等方面來(lái)促進(jìn)內(nèi)需，以此來(lái)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。而這些都是政府下半年"保增長(zhǎng)，托底線"的重要部分。

不僅如此，本屆政府鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入金融、電信、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)行業(yè)；在日前舉行的第五輪中美戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)對(duì)話上，中國(guó)政府表示，歡迎美國(guó)企業(yè)來(lái)華投資，將實(shí)行更加積極主動(dòng)的開(kāi)放戰(zhàn)略，擴(kuò)大各領(lǐng)域特別是服務(wù)業(yè)的開(kāi)放。通過(guò)打破國(guó)企的壟斷格局，積極引進(jìn)外商投資的方式，激活各種投資的積極性，通過(guò)改革的紅利，守住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的底線。

最后，新一屆政府在面對(duì)6月底至7月初的銀行業(yè)間的"錢荒"問(wèn)題時(shí)，并沒(méi)有采取開(kāi)閘放水的行動(dòng)。因?yàn)闆Q策層也明白，中國(guó)社會(huì)并不缺乏流動(dòng)性，而是資金流向的失衡，大量的流動(dòng)性要么在金融體系內(nèi)空轉(zhuǎn)，要么流向了房地產(chǎn)業(yè)和地方政府融資平臺(tái)，這也是造成今年以來(lái)多數(shù)大中型城市房?jī)r(jià)上漲，以及地方政府債務(wù)規(guī)模日趨惡化的元兇。

如今本屆政府要做的是如何力爭(zhēng)"盤活增量資金"更好的服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是讓大量流動(dòng)性再去助推高房?jī)r(jià)的上漲。不僅如此，本屆政府還打開(kāi)金融業(yè)的壟斷門檻，讓民間資金可以獨(dú)資開(kāi)辦銀行，以及讓城商行、信用社民營(yíng)化，這樣可以更好的服務(wù)于廣大中小企業(yè)。只有更多的中小企業(yè)受到了信貸資金的支持，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的速度也就會(huì)得到放緩。

有很多專家曾經(jīng)信誓旦旦認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)離開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)怎么行？但是，縱觀歷史，世界上還沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家是靠房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定的。當(dāng)前只有忍住經(jīng)濟(jì)下滑陣痛，加快"調(diào)結(jié)構(gòu)，促改革"的步伐，通過(guò)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和改革紅利的釋放來(lái)遲滯經(jīng)濟(jì)的過(guò)快下滑，只有將"去房地產(chǎn)化"進(jìn)行到底，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型才可能成功，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。