國(guó)土部預(yù)判下半年土地漲勢(shì)難抑

7月16日，國(guó)土資源部發(fā)布的二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速均持續(xù)上升，住宅地價(jià)的漲幅也呈上升趨勢(shì)，同比漲幅超過(guò)5%的城市接近四成。國(guó)土部分析預(yù)計(jì)，下半年市場(chǎng)依然可能出現(xiàn)高價(jià)地，土地上升態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，已連續(xù)五個(gè)季度加速上升，其中住宅地價(jià)為4799元/平方米，環(huán)比上漲1.25%，同比增長(zhǎng)6.13%，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個(gè)增至94個(gè)，與去年同期相比，漲幅超過(guò)5%的城市由上一季度的28個(gè)增至40個(gè)。報(bào)告稱，二季度地價(jià)加速上漲主要出于貨幣環(huán)境整體寬松、土地有效需求旺盛、市場(chǎng)因素推動(dòng)地價(jià)持續(xù)上升等原因，同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，相關(guān)配套政策加速制定，加之部分地方政府償債期限將至，土地出讓收益仍為地方償債的主要資金來(lái)源，也在一定程度上維持了土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，二季度乃至上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展情況并不完全同步，目前地方政府在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的情況下，也可能會(huì)進(jìn)一步提高對(duì)于土地財(cái)政的依賴性。對(duì)于住宅地價(jià)的高位增幅，報(bào)告稱新"國(guó)五條"對(duì)市場(chǎng)抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲，市場(chǎng)對(duì)樓市、地市普遍樂(lè)觀，房企拿地策略變?yōu)榉e極，由此引發(fā)住宅地價(jià)漲幅較上一季度呈現(xiàn)明顯擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地可能性依然存在，地價(jià)上升態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。