外資加速擴(kuò)張中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)

來(lái)自新加坡的公司鵬瑞利近日在北京土地市場(chǎng)連連出手，而美國(guó)黑石集團(tuán)日前也被證實(shí)，以18億元收購(gòu)上海華敏帝豪大廈部分物業(yè)。分析認(rèn)為，這兩個(gè)不相關(guān)事件在本質(zhì)上非常相似，不僅是外資看好中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的信號(hào)，也預(yù)示著其在中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的新一輪擴(kuò)張。北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，9月25日，鵬瑞利通州開(kāi)發(fā)有限公司和北京美融加投資有限公司聯(lián)合體以9.05億元競(jìng)得通州一地塊；就在前一天，該聯(lián)合體才剛剛以8.21億元摘得同區(qū)域一幅地塊。據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)鵬瑞利在沈陽(yáng)、成都等地收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)60億元。與以往在華擴(kuò)張主要通過(guò)收購(gòu)成熟的物業(yè)項(xiàng)目不同，鵬瑞利選擇在北京直接拿地參與開(kāi)發(fā)，這還屬于第一次。而幾乎是同一時(shí)間，著名的美國(guó)私募股權(quán)基金黑石也被證實(shí)，已洽購(gòu)了上海華敏帝豪大廈的25層物業(yè)，這項(xiàng)交易的總價(jià)為18億元。近兩年來(lái)，以凱德商用等為代表的外資房企在中國(guó)發(fā)展加速。中國(guó)區(qū)總裁駱偉漢曾表示，五年內(nèi)凱德商用物值將翻倍。不過(guò)，目前外資企業(yè)在中國(guó)的擴(kuò)張并不快，與中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)商如萬(wàn)達(dá)跑馬圈地不同，中國(guó)香港、新加坡、美國(guó)的外資企業(yè)更關(guān)注質(zhì)量和收益，運(yùn)作的節(jié)奏也相對(duì)穩(wěn)健。