上市房企手持現(xiàn)金較年初增長(zhǎng)20%，資金壓力緩解

得益于市場(chǎng)回暖和信貸松動(dòng)，調(diào)控以來緊繃的房企資金鏈有所緩解。截至8月16日晚，已有41家房企發(fā)布半年報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，41家房企持有現(xiàn)金1559.71億元，比年初相比增長(zhǎng)20%。隨著二季度以來國內(nèi)樓市的回暖，雖然價(jià)格與成交量仍然持續(xù)向下，但跌幅已經(jīng)逐步收窄，壓抑已久的剛需釋放令成交量有所回升。與此同時(shí)，開發(fā)商普遍采取更積極的銷售策略以減少庫存，在整體市場(chǎng)銷售額同比下滑情況下，上市房企優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售回款出現(xiàn)10%的增速，市場(chǎng)份額同比有所提高。不過正如此前預(yù)期，調(diào)控下房企分化愈加明顯，大型房企銷售回款增加明顯，而中小房企對(duì)借款依賴較大，在財(cái)務(wù)成本明顯增加的同時(shí)，未來償債壓力不容小視。此外，上半年房地產(chǎn)行業(yè)信貸有所松動(dòng)，房企融資能力增強(qiáng)，新增借款增速高達(dá)32%，超過銷售回款增速。但是中小房企銷售回款起色有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速達(dá)到61%，中小型房企現(xiàn)金流更多依靠信貸放松。隨著9-10月傳統(tǒng)旺季的來臨，再加上房企融資成本下降，房企資金壓力有進(jìn)一步降低趨勢(shì)。不過，這也有可能導(dǎo)致下半年房企以價(jià)換量動(dòng)機(jī)減弱，給近幾月房?jī)r(jià)走勢(shì)增添更多不明確因素。