房企中報普現(xiàn)“營收增利潤降”

房地產(chǎn)上市公司半年報披露進(jìn)入密集期。最新發(fā)布中報的招商地產(chǎn)上半年共營收100.8億元，同比增長20%，但凈利潤卻同比下降16%。實際上，不只有招商地產(chǎn)，保利、濱江集團(tuán)以及華麗家族等不少房企的銷售額與銷售面積雖然都有所上升，但仍難掩以價換量造成利潤下滑的態(tài)勢。據(jù)萬科中報顯示，營業(yè)收入、凈利潤皆呈增長趨勢，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率僅為26.5%，同比下降5.6%，為近年最低水平。業(yè)內(nèi)人士分析，萬科等主張"高周轉(zhuǎn)"的房企，以價換量導(dǎo)致了雖然表面業(yè)績上漲，但盈利能力正在減弱，利潤空間正在被壓縮。不過，也有專家認(rèn)為，導(dǎo)致房企凈利潤大幅下降的最主要因素是土地成本。由于今年上半年結(jié)算項目多為2010年左右取得的高價土地，受調(diào)控影響，這些項目的銷售價格一直在低位徘徊，從而使得開發(fā)商利潤下降。這是否也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代正在走向終結(jié)？萬科總裁郁亮在日前萬科業(yè)績會上表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率，未來一段時間可能向制造業(yè)靠近，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的趨勢將向下。分析師認(rèn)為，房企利潤下降應(yīng)該表明是在調(diào)控的作用下，房企利潤回歸到了比較合理的水平，之前房企的利潤率普遍在20%-30%之間，現(xiàn)在下降到10%-15%是比較正常的。但同時，由于行業(yè)特點，地產(chǎn)公司收入結(jié)算確認(rèn)具有滯后性，季度性波動大，房企利潤還需要確認(rèn)一段時間，因此這個回歸期限可能會延長，中報業(yè)績可能有所偏差，未來年報數(shù)據(jù)可能更有說服力。