萬科一月斥資52億放量圈地

站在房地產(chǎn)行業(yè)最前端的開發(fā)商們，如今拿地的膽子突然變大了，這是否意味著中國(guó)樓市即將放量？曾于年初放出"過冬"言論并在一季度寸土未入的房地產(chǎn)龍頭萬科，近來在土地市場(chǎng)頻頻加碼。8月1日，萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)地塊。而就在剛剛過去的7月，萬科全國(guó)土地支出達(dá)52.17億元，僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地，這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對(duì)比。除了此前相對(duì)保守的萬科，其他房企近期也紛紛出手土地市場(chǎng)。6月，保利分別在重慶、德陽(yáng)等地拿下9宗地塊，新增土地儲(chǔ)備167萬平方米；恒大地產(chǎn)6月單月新增地塊10宗，總地價(jià)高達(dá)27.8億元，為5月投資額的10倍。龍頭房企突然大舉圈地引發(fā)了市場(chǎng)的猜想，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這釋放了樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)后市的信心。不過，萬科方面解釋，上半年出手較少是因?yàn)橐患径戎饕鞘械牡貎r(jià)調(diào)整幅度不大，16個(gè)主要城市總體供應(yīng)面積相比去年同期都明顯萎縮，土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)并不多，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體并未放量；企業(yè)資金面有所改善，但主要體現(xiàn)為償債能力上升，投資能力并未全面恢復(fù)。值得注意的是，在萬科這一輪遍布全國(guó)各地的圈地中，大多是以底價(jià)成交。據(jù)公開資料顯示，除了最新的上海購(gòu)地以外，萬科在寧波、重慶多地購(gòu)買的土地均以底價(jià)成交。事實(shí)上，萬科說過冬，并不是冬眠，它還在銷售，當(dāng)然要有土地補(bǔ)充，萬科目前的大批量拿地更多屬于轉(zhuǎn)移布局。