京滬25城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在新建商品住宅（不含保障性住房）中，京滬等25城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)并顯示，過去9個(gè)月以來，上漲城市數(shù)量首次超過下跌數(shù)量，且超過前5個(gè)月的數(shù)量總和。專家分析，這意味著樓市調(diào)控效果仍受到巨大考驗(yàn)，預(yù)料下半年經(jīng)濟(jì)政策將進(jìn)一步從緊。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專家表示，房?jī)r(jià)宏調(diào)不動(dòng)搖，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。近期部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)抬頭現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)新地王，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)再次暴漲的擔(dān)心。不過從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)尚處于溫和上漲階段。在新建商品住宅（不含保障性住房）中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市，漲幅均未超過0.6%；同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。而在二手住宅類別中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%；同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明分析，近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。他認(rèn)為原因主要有三個(gè)方面：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見，6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。