央行就防范房貸風(fēng)險給出意見 矛頭直指高價房

     中國人民銀行終于給出了防范房產(chǎn)項目貸款風(fēng)險的具體操作意見。5月20日，央行就當(dāng)前貨幣信貸工作出臺書面意見，要求各金融機構(gòu)“嚴(yán)格執(zhí)行銀發(fā)[2001]195號文件有關(guān)規(guī)定，采取提高非經(jīng)濟適用房銀行貸款利率、項目資本金比例、商品房預(yù)售條件等多種措施，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目”。

　　意見還要求金融機構(gòu)對商品房空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從嚴(yán)審批貸款；對貸款規(guī)模過大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流實行重點監(jiān)控。

　　從去年年底以來，商業(yè)銀行已經(jīng)不止一次接到類似提示和要求。從公開資料來看，央行已經(jīng)基本判定房產(chǎn)業(yè)的長期繁榮包含著一定的泡沫成分?！叭绻康禺a(chǎn)價格泡沫破滅，它對投資和消費的打擊絕不低于股市泡沫破滅的影響?！毖胄幸晃桓邔釉?月份的一次部長級會議上憂心忡忡地說。

　　隨著央行的不斷警示和房貸檢查的進行，各商業(yè)銀行紛紛在房貸上采取審慎態(tài)度，而且已經(jīng)影響到個人房貸，市民們普遍發(fā)現(xiàn)，以前很容易得到的8成貸款現(xiàn)在通常只能得到7成。來自人民銀行上海分行的消息則稱，今年1至3月，上海各商業(yè)銀行個人住房商業(yè)性貸款的增長走勢呈階段性溫和回落。

　　有專家認(rèn)為加強監(jiān)管將有助于抑制房價亂漲，一旦購買者必須籌集更多資金，就意味著市場需求將減少，在市場開發(fā)量較大的情況下，需求減少后，供大于求的情況將會突出，空置率提高的最終結(jié)果是房價必然走低。

　　市場對更加嚴(yán)格的監(jiān)管政策非常敏感，一些房產(chǎn)界人士指出，由于現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)項目資金都來自商業(yè)銀行，房產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳，可能最直接的后果是銀行的壞賬增加。銀行也有自己的苦衷，一季度以來居民儲蓄仍然保持穩(wěn)健增長，雖然央行采取多種公開市場操作以調(diào)節(jié)資金量，但銀行的貸款壓力相當(dāng)大?！　?)