中投首涉日本不動產，有利提升中國物流效率

據悉，中國投資有限責任公司(簡稱中投公司)與全球工業(yè)地產大鱷普洛斯集團正聯(lián)手通過各自的全資子公司，從仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務分支領盛投資管理公司手中收購日本15處物流設施，該項交易涉及總投資額約16億美元，合作雙方各以50：50持股比例成立合資公司。該交易為中投公司首次涉足日本不動產業(yè)，也是日本年內最大一宗不動產交易。據介紹，被收購的不動產占地77萬平方米，其中超過90%區(qū)域主要分布在東京和大阪，這些現(xiàn)代物流設施目前入駐率為98.3%，加權平均租賃期為5.6年、加權平均建筑年限為6.9年。收購交易完成后，收購資產將交由普洛斯進行管理。這是普洛斯與中投公司首度合作在海外投資。據透露，具體承租的物業(yè)方，目前67%的物業(yè)由大型的第三方物流服務供應商租用，13%承租給電子商務企業(yè)。由于我國倉儲管理落后，倉儲設施資源利用率平均還不到40%，導致物流效率普遍低下。分析指出，此次收購或將加強區(qū)域物流一體化建設，降低整個物流行業(yè)的物流成本和溝通成本。同時，借鑒日本物流業(yè)的先進管理理念，提升國內城市配送中心的管理水平和服務效率。