國土部將以打擊囤地現(xiàn)象向房地產(chǎn)開炮

一二線城市的房價出現(xiàn)下滑趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點已成為事實，針對房地產(chǎn)調(diào)空的政策絲毫沒有松動的跡象，房地產(chǎn)進入了寒冬準備冬眠，但是國土部將打擊囤地現(xiàn)象繼續(xù)向房地產(chǎn)開炮。近日，國土資源部發(fā)布了全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運行概況。報告顯示，截至10月份，全國未開工房地產(chǎn)用地為21.3萬公頃，未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃。國土資源部針對房地產(chǎn)企業(yè)囤地過冬的現(xiàn)象表示，將對全國房地產(chǎn)企業(yè)的囤地行為繼續(xù)嚴厲打擊?！蹲C券日報》統(tǒng)計了10家排名靠前的大型房企所公告的有關(guān)數(shù)據(jù)：萬科、保利、恒大、龍湖、中海外、碧桂園、金地集團、綠城中國、雅居樂以及富力地產(chǎn)十家房地產(chǎn)巨頭手持建筑面積高達4.67億㎡的土地儲備。由于國家房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調(diào)控，房地產(chǎn)的銷售情況不理想，加上房地產(chǎn)價格下跌，影響了他們繼續(xù)投資開發(fā)的積極性。從已公布2011年上半年新開工、竣工面積的上市房企中，可以看出開發(fā)商們今年的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)放緩。國土部數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，全國已經(jīng)完成出讓但是尚未開工的房地產(chǎn)用地為21.3萬公頃，其中，住宅用地16.5萬公頃。未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。如綠城，新開工和竣工的面積不足計劃的三成。國土部表示，供應完土地到正常開工，應該有一年到一年半的時間，有些條件不到要兩年時間，這里的一部分是合理工期的，還有一部分可能就是閑置用地。就此，國土部將按照閑置土地處置辦法，要求地方調(diào)查核實，加快處理，促進土地的開發(fā)利用。如果國土部向房地產(chǎn)行業(yè)開炮，打擊囤地現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更大的資金壓力，不免出現(xiàn)資金鏈斷裂，加大銷售的壓力，不免出現(xiàn)降價促銷套現(xiàn)的現(xiàn)象，或是加快行業(yè)洗牌；但是也不排除房企無力進行開發(fā)，而致使土地被政府收回的情形。房地產(chǎn)將面臨著資金和土地的雙重壓力。