住建部急剎地方松綁，限購或?qū)㈤L期化

廣東佛山"限購松綁令"朝令夕改的風(fēng)波過后，地方政府對(duì)于包括限購在內(nèi)的地方樓市調(diào)控政策的調(diào)整，或?qū)⒏嗍艿絹碜陨霞?jí)政府甚至中央政府的直接干預(yù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）已經(jīng)開始考慮并提出建議，地市級(jí)政府在調(diào)整現(xiàn)有限購及其相關(guān)地方樓市調(diào)控政策之前，要知會(huì)省級(jí)政府并"聽取"相關(guān)意見；而直轄市政府調(diào)整相關(guān)地方樓市調(diào)控政策的，則要事先與中央政府進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。自最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，"限購"政策一直是包括地方政府在內(nèi)的各方利益群體博弈的焦點(diǎn)所在。在各地方政府出臺(tái)限購政策近一年之時(shí)，佛山風(fēng)波所引發(fā)的可能的限購調(diào)整權(quán)"上收"，則意味著嚴(yán)厲限購將不會(huì)成為一項(xiàng)"一年屆滿，到期不續(xù)"的"短期政策"。而在佛山發(fā)布限購松綁政策后，不少業(yè)界人士預(yù)計(jì)，限購政策將由此放松。但目前看來，限購將可能出現(xiàn)"長期化"的趨勢(shì)。目前調(diào)控的最根本問題是地方政府的執(zhí)行力度問題，雖然全國超過40個(gè)城市執(zhí)行了限購政策，但是其實(shí)松緊程度遠(yuǎn)不一樣，最嚴(yán)格的有北京的限購5年，也有本地戶籍只限購第四套房。雖然佛山并非一二線城市，但是在全國政策依然趨緊的情況下，出現(xiàn)放松可能會(huì)給市場(chǎng)帶來錯(cuò)誤的信號(hào)。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下，2011年房地產(chǎn)成交量大幅下降已是不可改變的事實(shí)，雖然幾乎所有城市都能完成其房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，但房?jī)r(jià)的跌幅離大多數(shù)居民的心理預(yù)期還有較大距離，也因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)到2012年也是難以抗拒的大勢(shì)。無論是開發(fā)商還是地方政府，都不應(yīng)再抱不切實(shí)際的幻想。