多個(gè)二三線城市下月限購(gòu)加壓金九銀十

隨著浙江省臺(tái)州市限購(gòu)政策的落地，二三線城市限購(gòu)擴(kuò)容的第一只"靴子"終于落地。住建部正與一些地方政府就實(shí)施住房限購(gòu)令進(jìn)行磋商，并且約20個(gè)小城市已經(jīng)同意從下月起實(shí)施限購(gòu)令。事實(shí)上，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)照之前公布的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)得并不靠前，它也并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的31個(gè)城市基本都超過(guò)或接近臺(tái)州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房?jī)r(jià)漲幅都遠(yuǎn)超過(guò)臺(tái)州。從整體均價(jià)看，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。一年一度的"金九銀十"樓市銷售旺季就在眼前，但此刻二三線城市的限購(gòu)擴(kuò)容，讓開發(fā)商苦等了半年的傳統(tǒng)銷售旺季轉(zhuǎn)眼化為泡影。相反，購(gòu)房者已先于開發(fā)商對(duì)樓市的"金九銀十"達(dá)成了共識(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，76.2%的網(wǎng)友認(rèn)為若金九銀十重現(xiàn)，開發(fā)商大降價(jià)將會(huì)是其原因，16.5%的網(wǎng)友則認(rèn)為是被壓制已久的剛需需求井噴所致。當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵不是繼續(xù)加碼，而是要把現(xiàn)有的政策執(zhí)行好。調(diào)控一旦放松，必然面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。堅(jiān)持調(diào)控不放松，在執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策的同時(shí)，關(guān)鍵是要利用當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候，加快啟動(dòng)制度改革。幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財(cái)權(quán)再分配，都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。