限購政策并非解決房價(jià)居高不下的良方

北京市房協(xié)日前透露，從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制定的北京市基本住房制度中。這表明，正在實(shí)施的住房限購政策不僅不會(huì)放松，還有可能升級(jí)為樓市調(diào)控的制度設(shè)計(jì)而固定下來。限購，就是對(duì)消費(fèi)和投資權(quán)利實(shí)施直接調(diào)控。這是政府干預(yù)市場的最強(qiáng)力手段之一。一般而言，限購有違市場原則，沒有自由的交易，就不會(huì)有市場的存在和發(fā)展。除非市場非理性氣氛急劇增加或久驅(qū)不散，導(dǎo)致市場供需極度緊張，想買的買不了，能賣的賣不了，否則，不應(yīng)輕言干預(yù)。輕易干預(yù)，不僅會(huì)強(qiáng)行扭曲正常的供需關(guān)系，而且會(huì)使市場價(jià)格機(jī)制趨于失真，即使市場風(fēng)險(xiǎn)短期內(nèi)降低，但仍會(huì)在一定條件下反彈。限購以來的實(shí)踐表明，這一措施對(duì)于防止投機(jī)資金的涌入確實(shí)起到了作用。而要讓住房市場價(jià)格回到一個(gè)正常合理的水平，并非一個(gè)限購就可做到。房價(jià)不合理上漲的因素是復(fù)雜的，除投機(jī)資金助推之外，更與地價(jià)構(gòu)成不合理、多元化供應(yīng)體系沒有建立起來、非房產(chǎn)企業(yè)過多進(jìn)入等有關(guān)。如果房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行機(jī)制和規(guī)則沒有大的改進(jìn)，即使限購變?yōu)闊o限期，其效果也注定有限。還需要注意的是，自住房貨幣化改革以來，多數(shù)京籍居民的住房需求都得到了解決，并可惠及下一代。但是，對(duì)數(shù)百萬新京籍和非京籍居民來說，住房限購無限期不僅會(huì)抬高其買房成本，還會(huì)抬高其租房成本，從而影響到其工作和生活。政策制定，不能不考慮這一龐大群體可能受到的影響。開放，寬容，充滿活力，是一個(gè)城市持續(xù)發(fā)展的必要前提。對(duì)于樓市非理性的糾偏矯正，不能以抑制城市活力為代價(jià)。從這個(gè)角度說，住房限購，還需要更細(xì)致的考量和完善。