多城市住宅供大于求使房?jī)r(jià)下跌概率大增

21日消息，全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存量持續(xù)上升，北京、南京、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，對(duì)開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響；上周末的統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示，11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%；據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫(kù)存再次回到了7萬套以上，達(dá)到了71163套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存為35917套，總庫(kù)存達(dá)到了107080套，相比第三輪調(diào)控后2月17日的庫(kù)存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套，總量上漲了近1.5萬套，向?qū)τ?月份，6月的供應(yīng)量已經(jīng)上漲了115.8%。值得關(guān)注的是，此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會(huì)過快反彈，各地住宅庫(kù)存化的周期正在拉長(zhǎng)，開發(fā)商銷售壓力驟增。在被監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，上周"單周去化率"為64%，較前兩周50%的去化率有一定程度的提升，但仍遠(yuǎn)低于2010年90%以上的平均去化率。"即使是上海，其商品住宅庫(kù)存量也不再如去年持續(xù)穩(wěn)定在約500萬平方米，而正以驚人速度激增。由于今年以來新房住宅銷售的持續(xù)低迷，給房企的流動(dòng)資金和期房項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。在銀根繼續(xù)收緊之下，下半年開發(fā)商不得不加快出貨，由此房?jī)r(jià)松動(dòng)的可能性將大大增加。