多城市住宅供大于求使房?jī)r(jià)下跌概率大增
2011-06-27 12:29:22 來源:亞太博宇
21日消息,全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存量持續(xù)上升,北京、南京、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面,成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn),對(duì)開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響;上周末的統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示,11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬套,環(huán)比上漲1.4%;據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月19日,北京商品房期房住宅庫(kù)存再次回到了7萬套以上,達(dá)到了71163套,現(xiàn)房住宅庫(kù)存為35917套,總庫(kù)存達(dá)到了107080套,相比第三輪調(diào)控后2月17日的庫(kù)存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套,總量上漲了近1.5萬套,向?qū)τ?月份,6月的供應(yīng)量已經(jīng)上漲了115.8%。值得關(guān)注的是,此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會(huì)過快反彈,各地住宅庫(kù)存化的周期正在拉長(zhǎng),開發(fā)商銷售壓力驟增。在被監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中,上周"單周去化率"為64%,較前兩周50%的去化率有一定程度的提升,但仍遠(yuǎn)低于2010年90%以上的平均去化率。"即使是上海,其商品住宅庫(kù)存量也不再如去年持續(xù)穩(wěn)定在約500萬平方米,而正以驚人速度激增。由于今年以來新房住宅銷售的持續(xù)低迷,給房企的流動(dòng)資金和期房項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力,不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。在銀根繼續(xù)收緊之下,下半年開發(fā)商不得不加快出貨,由此房?jī)r(jià)松動(dòng)的可能性將大大增加。
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