區(qū)別對待致使高房價向二三線城市擴(kuò)展

根據(jù)中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，雖然國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控逐漸升溫，處于政策調(diào)控風(fēng)口浪尖的沿海一線城市已經(jīng)感覺到新政的森森寒意，北京、上海、廣州、深圳及杭州等地樓市成交量急劇萎縮，新建商品房價漲幅亦普遍放緩。但限購政策讓部分投機(jī)需求向下移動，這種新變局正推動著二三線城市的房價逆勢上揚(yáng)。目前，二三線城市已經(jīng)占據(jù)了房價漲幅前十的絕大部分席位。研究認(rèn)為，從開發(fā)商角度而言，北京、上海等一線城市所在的開發(fā)商降價壓力相對較大，但南昌、武漢、長沙等二三線城市處于供銷兩旺、快速發(fā)展階段，開發(fā)商一推出新盤就會有購房者排隊購買，這些城市的開發(fā)商短期內(nèi)難言降價。事實(shí)上，在過去幾年中，二線城市的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于一線城市，中西部城市發(fā)展速度也非常驚人，并吸引全國品牌開發(fā)商紛紛布局，萬科、恒大、保利等企業(yè)的增長貢獻(xiàn)已經(jīng)越來越依托二三線城市。隨著近兩年建設(shè)的高鐵在2011至2012年逐步投入運(yùn)營，原來城市行政區(qū)域的劃分將被真正打破，中國的城市開始成片發(fā)展。以廣東為例，未來房地產(chǎn)市場增長重點(diǎn)必然是深圳和廣州周邊，比如東莞、惠州以及廣州周邊的佛山，這些城市發(fā)展的迅猛態(tài)勢一定能超越深圳這樣空間有限的城市。國土是連片的，房地產(chǎn)政策最忌諱的是，分區(qū)域區(qū)別對待。而這次房價調(diào)控的一個最大敗筆，就是把一線城市和二三四線城市區(qū)別對待。到目前為止，一線城市的房價紋絲未動，媒體上說的只是結(jié)構(gòu)性下降，比方說，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原來的大約60%提高90%，造成房價在數(shù)據(jù)上下降，本質(zhì)上并沒有下降。不僅如此，因?yàn)檫@樣區(qū)別對待的政策，造成三四線城市房價暴漲，很多城市房價在今年前4個月翻了一倍，實(shí)際上，三四線城市政府鼓勵開發(fā)商漲價，漲得越多越好，根本不會理睬政府什么調(diào)控。