全球房價失衡一邊是低洼另一邊是泡沫

全球房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩種增速，西方房地產(chǎn)價格大跌，而新興經(jīng)濟體的房價繼續(xù)飆升。英國在2011年1月房價下跌1.1%，創(chuàng)下了自2009年8月以來的最大跌幅。去年12月西班牙房價下跌3.9%，其住房價格一下子回落到了2005年的水平。最糟糕的要數(shù)愛爾蘭，該國房價去年第四季度跌幅達到10.8%，而且下跌速度加快。西班牙有將近70至110萬套空置住房，這些未能售出的住房將在今年繼續(xù)打壓售價。相對于歐洲國家的焦頭爛額，美國的情況相對好一些。雖然截至1月份，美國二手房屋的平均價格已降至15.88萬美元，為2002年以來的最低水平。但去年10月份至12月份，美國房屋銷售量攀升了22%。亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號，尤其是澳大利亞、韓國以及我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場估值已明顯過高。亞洲是世界上人口最密集的大洲，也是世界上經(jīng)濟最活躍的板塊，這里積聚著太多的渴望，新興經(jīng)濟體在期待著復興，民眾渴望過上更美好的生活，而西方資本則緊盯著這里每一處賺錢機會。但日本和東南亞地產(chǎn)泡沫破裂的痛感，時刻在提醒亞洲國家的政府，與西方熱錢的這場博弈，可能更為艱險、重要。如今印度、新加坡和泰國等一些亞洲國家和地區(qū)都在為如何抑制房地產(chǎn)泡沫弄得焦頭爛額?？v觀國際經(jīng)濟形勢，目前還存在全球泡沫的危險，并已延伸到很多經(jīng)濟領域。我們認為，泡沫最嚴重的澳大利亞對資源業(yè)的依賴性很強，根據(jù)國際市場對資源的需求，將推進商品價格上漲，其泡沫風險將直接波及他國。為此，我國需要及早做好防范措施。