轉(zhuǎn)變發(fā)展方式須破高房價對經(jīng)濟的挾持

有人認為"從長遠來看住房的價格總是要上漲的"，其理由是土地是稀缺的，鋼鐵水泥等生產(chǎn)資料價格和勞動工資價格不斷上漲，因而由成本推進的房地產(chǎn)價格必然上漲。按照這一主張，投機買房從長期來看不存在任何風(fēng)險。在我看來，這并不符合實際邏輯。事實上，我國目前房價的上升主要已經(jīng)不是由成本增長所造成，其增長幅度已超出生產(chǎn)成本的增長速度。房價的上升，在很大程度上是由對未來資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。超出實體經(jīng)濟中成本增長的部分，存在著巨大的投機風(fēng)險。這部分房價不會"只漲不跌"，相反，有可能時刻面臨下跌的風(fēng)險。從當(dāng)代整個經(jīng)濟環(huán)境來判斷，當(dāng)代經(jīng)濟是虛擬經(jīng)濟占據(jù)支配地位。虛擬經(jīng)濟會對實體經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的推動作用，但是，在約束不力的情況下，有可能挾持社會經(jīng)濟系統(tǒng)，最終導(dǎo)致經(jīng)濟危機。美國的金融危機就是一例。它根源于虛擬經(jīng)濟時代的資本邏輯，而其具體表現(xiàn)則是華爾街金融巨頭對美國經(jīng)濟的挾持。某房地產(chǎn)商5年前花費約200萬元買地，5年后蓋了商品房出售，獲純利2億元。百倍的利潤源自高漲的房價，但是，過度高漲的房價必然會帶來隱患。當(dāng)前，我國經(jīng)濟正處于從傳統(tǒng)的粗放型結(jié)構(gòu)向高效的集約型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵點上。一方面，由國際金融危機所導(dǎo)致的國際市場的萎縮以及國際減排壓力，使我國現(xiàn)有的粗放型經(jīng)濟結(jié)構(gòu)難以維持下去而不得不進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型；另一方面，高房價的虛擬經(jīng)濟與高能耗的舊經(jīng)濟增長方式，使這種粗放型發(fā)展模式仍在延續(xù)。在此情況下，我國經(jīng)濟面臨艱難的抉擇，而正確出路只有一條：不為眼前利益所動，著眼于經(jīng)濟的長遠發(fā)展，打破高房價對經(jīng)濟的挾持，因勢利導(dǎo)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，使我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向健康的可持續(xù)發(fā)展的軌道。