“第一高樓”你追我趕

12月28日鄭州開(kāi)工建設(shè)中國(guó)最高的雙塔式建筑，兩棟高300米的高樓；12月21日中信拍下CBD最大地塊，擬建500米高的北京第一高樓；12月8日武漢綠地國(guó)際金融城暨綠地中心開(kāi)工，此為世界第三高樓，高達(dá)606米；香港啟時(shí)集團(tuán)將在襄陽(yáng)市漢江北路建造50層180米高的襄陽(yáng)“第一樓”……
城市之間圍繞“摩天大樓”展開(kāi)的競(jìng)賽仍呈愈演愈烈的態(tài)勢(shì)。不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)共有高層建筑近10萬(wàn)幢，其中100米以上的超高層建筑1154幢，目前中國(guó)內(nèi)地已將世界十大高樓中的四席攬入懷中。而各地為爭(zhēng)當(dāng)“第一高樓”依然你追我趕。
鄭州建中國(guó)最高雙塔
鄭州將建設(shè)中國(guó)最高的雙塔式建筑。兩棟樓高300米，綠地中央廣場(chǎng)投資總額達(dá)80億元。據(jù)了解，綠地中央廣場(chǎng)建設(shè)用地63.2畝，總建筑面積82萬(wàn)平方米，由兩棟300米高的建筑構(gòu)成，投資總額達(dá)80億元，是集國(guó)際甲級(jí)辦公、高端商業(yè)、文化娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，建筑方案由國(guó)際著名的德國(guó)GMP設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)。
該項(xiàng)目建成后，將成為中國(guó)高鐵線上的“一顆明星”，同時(shí)也將成為鄭州新的地標(biāo)建筑，代表鄭州城市新形象，其地標(biāo)功能將引來(lái)眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和商家進(jìn)駐，進(jìn)而成為總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范項(xiàng)目，有力帶動(dòng)周邊區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，對(duì)鄭州高鐵客運(yùn)站商圈的發(fā)展壯大起到積極的促進(jìn)作用。
南京建世界第七高樓
世界第七、江蘇第一高樓紫峰大廈12月18日晚在南京舉行落成點(diǎn)亮儀式。這是繼上海環(huán)球金融中心后，中國(guó)大陸地區(qū)的第二高度。紫峰大廈由上海綠地集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，由美國(guó)著名設(shè)計(jì)公司SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。位于南京中心城區(qū)被譽(yù)為“心臟地段”的鼓樓廣場(chǎng)，總建筑面積30多萬(wàn)平方米，高度450米，是集超五星級(jí)洲際酒店、甲級(jí)辦公樓、高檔商場(chǎng)等業(yè)態(tài)為一體的超高層大型城市綜合體。
武漢建世界第三高樓
2009年，428米的武漢中心為中國(guó)在建高樓第八高度，超過(guò)上海金茂大廈；2010年，投資300億元、606米的武漢•綠地中心將打造成僅次于阿聯(lián)酋迪拜塔和上海中心大廈的中國(guó)第二、世界第三高樓。盡管“高樓競(jìng)賽”從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，但是武漢這次在高樓記錄上的“冒尖”還是讓很多人吃驚。
12月8日，武漢規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體——總投資逾300億元的武漢綠地國(guó)際金融城暨綠地中心破土動(dòng)工。據(jù)了解，武漢綠地國(guó)際金融城位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，西臨長(zhǎng)江，與漢口外灘隔江相望，項(xiàng)目總建筑面積約300萬(wàn)平方米，規(guī)劃以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特色，集商業(yè)、金融、辦公、高星級(jí)酒店、文化娛樂(lè)、高檔居住于一體。
引人矚目的是，武漢•綠地中心高度將超過(guò)目前國(guó)內(nèi)最高的上海環(huán)球金融中心（492米），僅次于上海在建的中國(guó)最高樓“上海中心”（632米），計(jì)劃打造為集超五星級(jí)酒店、國(guó)際甲級(jí)辦公、高檔商業(yè)、頂級(jí)公寓等于一體的超高層城市綜合體，成為世界第三高樓。
競(jìng)建高樓折射病態(tài)發(fā)展
當(dāng)下，“東北第一高”、“華中第一高”、“西南第一高”等建筑名詞不時(shí)出現(xiàn)在各大媒體的報(bào)道中，高樓暗戰(zhàn)在中國(guó)各大城市展開(kāi)，人們不禁要問(wèn)：“第一高”真的那么重要？不可否認(rèn)，高樓在節(jié)約土地資源、打造城市形象方面有優(yōu)勢(shì)，高樓帶來(lái)的旅游和商貿(mào)活動(dòng)收入等也遠(yuǎn)非普通建筑可比。但是，如果每座城市都在用高樓為自己爭(zhēng)一席之地，高樓被賦予代言所在城市經(jīng)濟(jì)奇跡的“標(biāo)識(shí)功能”，這不免讓人擔(dān)憂。
中國(guó)已經(jīng)擁有全球最高的15座建筑中的9座，而作為摩天大樓故鄉(xiāng)的美國(guó)，才擁有3座。到2012年全球最高建筑中，中國(guó)將占據(jù)34座，而美國(guó)將只剩下12座。中國(guó)高層建筑的增長(zhǎng)速度驚人。從這些數(shù)據(jù)可以看到，中國(guó)高樓增長(zhǎng)速度絲毫不弱于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。只要有點(diǎn)實(shí)力的地方都爭(zhēng)著搶著建高樓。前有武漢300多層的民生銀行大廈投入使用，后有鄭州300米高的地標(biāo)性建筑開(kāi)建，而且將是中國(guó)目前開(kāi)建的最高的雙塔式建筑。對(duì)于建設(shè)高樓，這些城市似乎總是樂(lè)此不疲。
我們陷入了一種盲目的“高樓競(jìng)爭(zhēng)”。雖然高樓能夠緩解用地緊張，但是其需要高額的建筑成本和管理成本。事實(shí)上，曾經(jīng)的世界第一高樓臺(tái)北101大廈，現(xiàn)在還一直處于虧損狀態(tài)。而且高樓抗突發(fā)事件能力低，在遇到大火或者地震等，往往會(huì)造成較大的損失。
而這一切，其實(shí)體現(xiàn)的是城市的一種病態(tài)發(fā)展。片面的追求高樓，把高樓當(dāng)做城市的發(fā)展，卻忽視了民眾。城市是讓人生活的，是為了讓人們能夠生活的更美好，而不是為了建設(shè)高樓。當(dāng)城市在一種病態(tài)中發(fā)展，我們何談“城市讓生活更美好”？
與此同時(shí)，隱性危害也在暗中滋生。比如地面沉降，這直接導(dǎo)致了摩天高樓廣受詬病。上海浦東區(qū)陸地面積下沉現(xiàn)象日益嚴(yán)重，陸家嘴金融區(qū)地面已平均下沉3厘米；金茂大廈附近更下沉達(dá)6.3厘米……在關(guān)涉更為深遠(yuǎn)的生態(tài)保護(hù)、科學(xué)規(guī)劃上，一幢摩天大樓背后潛藏的問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)未有窮期。
以目前的建筑技術(shù)，武漢建造606米的摩天大樓不在話下。但如果高樓崛起，僅僅是官員們用來(lái)裝點(diǎn)政績(jī)的工具，開(kāi)發(fā)商們拿來(lái)聚財(cái)?shù)泥孱^，我們寧愿相信：一個(gè)現(xiàn)代化的家園絕不僅是滿地高樓。百姓更關(guān)心的是：荷包是否飽滿，物價(jià)能否承受，政府對(duì)住房、教育、醫(yī)療等方面的保障是否給力。
城市“第一高樓”隱患
在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和城市榮譽(yù)的雙重力量下，一場(chǎng)高樓暗戰(zhàn)正在中國(guó)各大城市爭(zhēng)相上演。目前全國(guó)共有高層建筑近10萬(wàn)棟，其中100米以上的高層建筑1154棟，這個(gè)數(shù)字還在不斷被刷新。建設(shè)“第一高樓”的名頭固然會(huì)為城市帶來(lái)熱議。在某種程度上也帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)暫時(shí)性拉升，但其間存在的隱患還是應(yīng)警惕。
其一、開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何，資金是否跟得上？如果半路夭折，損失的不僅僅是時(shí)間，而是整個(gè)社會(huì)資源的浪費(fèi)；
其二、超高層建筑外表風(fēng)光，也更容易引發(fā)消防安全隱患，建筑高度超過(guò)300米之后，不僅成本高，還帶來(lái)安全隱患、地面沉降以及環(huán)境、能源、交通等一系列相關(guān)問(wèn)題，上海11.15特大高樓火災(zāi)事故就是血的教訓(xùn)，須世人警醒；
其三、調(diào)查顯示，我國(guó)高層樓房空置現(xiàn)象非常嚴(yán)重，而日常管理開(kāi)支又相當(dāng)高昂，一批超高層建筑幾乎被龐大的開(kāi)支壓垮。
城市之間興起的“第一高樓”攀比，如果沒(méi)有系統(tǒng)的限制樓高的法規(guī)，蓋再高的房子都有可能，除了表明光鮮的名頭，還為老百姓帶來(lái)了什么實(shí)質(zhì)性的東西？
能否打破摩天大樓魔咒
盡管超高層建筑會(huì)與普通大樓相比，實(shí)用價(jià)值、維護(hù)成本、舒適便利、消防安全、能耗環(huán)保等方面，都不具優(yōu)勢(shì)。譬如，外墻清潔、電梯設(shè)置、車輛停放等方面耗費(fèi)龐大，上下班高峰期的人群擁堵等。只是從某種程度而言，高樓似乎成了一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，擁有一座地標(biāo)建筑也為這個(gè)城市的形象增添光彩，甚至高樓也成為一些政府的面子工程和政績(jī)資本。
上海金茂大廈每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬(wàn)元。如果沒(méi)有足夠的財(cái)力、人力，潛在風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“資本黑洞”。佛山52層的“國(guó)際商業(yè)中心”尚沒(méi)竣工就虧損拍賣，鄭州200米高的“裕達(dá)國(guó)貿(mào)”目前還在慘淡經(jīng)營(yíng)。
1999年，德意志銀行的證券分析師安德魯•勞倫斯對(duì)百年經(jīng)濟(jì)史研究后發(fā)現(xiàn)，世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退的前兆，離經(jīng)濟(jì)衰退只有半步之遙。因此，警告高樓建成之日，即是市場(chǎng)衰退之時(shí)。
譬如，紐約新加大廈和大都會(huì)人壽大廈1908年前后落成，其間金融危機(jī)席卷全美，數(shù)百家中小銀行倒閉；上世紀(jì)70年代中期紐約世界貿(mào)易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽(yù)后，發(fā)生石油危機(jī)，美元狂跌，全球經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退；1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈的最高紀(jì)錄，亞洲發(fā)生金融危機(jī)；臺(tái)北101大樓2000年至2001年建成，高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。2010年1月4日，耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔將使得迪拜以全球地標(biāo)性建筑所在地的身份繼續(xù)贏得世界關(guān)注，但迪拜的房產(chǎn)價(jià)格將繼去年重挫50%后再跌去30%。
防高樓經(jīng)濟(jì)成資本黑洞
中國(guó)不僅是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，也是全球摩天大樓的盛產(chǎn)地。從美國(guó)芝加哥誕生世界第一幢高樓起，建筑技術(shù)的突破和不斷進(jìn)步，讓現(xiàn)代城市吃上了“瘋長(zhǎng)劑”，高層建筑的拔地而起，成為城市一道道被仰望的風(fēng)景，給城市帶來(lái)了一場(chǎng)歷史性的變革。從某種意義上說(shuō)，高樓不僅是人類的一大杰作，也是一座城市繁榮和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，更是一座城市形象的“代言人”。中國(guó)內(nèi)地眼下已將世界十大高樓中的四席攬入懷中，擁有數(shù)量之多，足以讓世界仰視和羨慕。
然而，高樓經(jīng)濟(jì)從來(lái)就是把“雙刃劍”，如果決策者頭腦發(fā)熱，對(duì)“高度”盲目追逐，甚至用“政績(jī)”之手推動(dòng)“面子工程”，高樓經(jīng)濟(jì)注定會(huì)成為城市之痛。且不說(shuō)摩天大樓建設(shè)費(fèi)用巨大，僅從日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)開(kāi)支來(lái)看，就高得令人咋舌。上海金茂大廈每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬(wàn)元。如果沒(méi)有足夠的財(cái)力、人力，是根本無(wú)法駕馭這個(gè)龐然大物的，潛在風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“資本黑洞”。
事實(shí)上，在當(dāng)下中國(guó)一波又一波的造城運(yùn)動(dòng)中，“高樓經(jīng)濟(jì)”也并非風(fēng)光無(wú)限。從佛山52層的“國(guó)際商業(yè)中心”尚沒(méi)竣工就虧損拍賣，到鄭州200米高的“裕達(dá)國(guó)貿(mào)”慘淡經(jīng)營(yíng)，前車之鑒，警鐘猶在。
高樓建設(shè)不能拋開(kāi)現(xiàn)實(shí)情況，更不能超越當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同步水平，否則高樓建設(shè)將不再是紀(jì)念碑、里程碑，而有可能成為墓碑。但愿武漢綠地國(guó)際金融城項(xiàng)目在中部崛起的期待中，一路走得更穩(wěn)更好。