樓市救與否考驗政府智慧
2008-10-23 09:19:34
就在各級地方政府紛紛使出渾身解數，解救房地產市場于“水深火熱”之時，媒體卻傳來中央也要采取措施穩(wěn)定樓市的信號，而這一消息如同“晴天霹靂”響徹華夏大地，購房者、開發(fā)商、專家及民間對此反響不一。在當前國內經濟環(huán)境持續(xù)惡化，房價依舊如“天高”的時候，什么樣的政策才是政府最應該采取的，這對政府來說是個考驗。
政府釋放利好政策
10月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署四季度經濟工作，提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。基于此，有媒體披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，這些政策可能包括：1.將購買第二套房的首付比例降至20%；2.將二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年； 3.首次購買90平方米以下住宅可減免契稅； 4.降低政府房地產交易環(huán)節(jié)的稅費；5.調整公積金貸款政策；6.降低土地保證金、規(guī)劃費用及縮短流程；7.鼓勵銀行適度放松貸款。
社會各界反應不一
開發(fā)商喜上眉梢---終于翻身了
對于開發(fā)上來說，這一利好政策必定能扭轉當前房市的一貫頹勢，在解決開發(fā)商的現金流、需求不足問題，活躍市場方面都將起到極大地作用。
購房者眉頭緊鎖---愈加迷惑
在聽說政府將要穩(wěn)定樓市政策的傳言后，購房者卻陷入了愈加濃重的觀望之中。因為在具體實施政策出臺前，購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，積壓的購買力才會部分釋放。
地方政府松口氣---正中下懷
雖然當初地方政府紛紛救市沒有得到中央政府的阻止，但在地方看來，還是希望中央能夠出臺更加有利的政策來緩解自己的壓力，因此無論如何這一政策都是地方期盼已久的。
民間擔驚受怕---疾苦誰知曉
由于正式的政策尚未下達，所以也就無從談起“好不好”，不過如果真像媒體所說的主基調是由目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”倒也罷了，但如果政策真的包括允許地方政府自行救市的內容，則不免讓人有點擔驚受怕。 不管房地產可能出臺什么“新政”，作為堅持“執(zhí)政為民”的各級黨委和政府，絕不能光聽房地產商一面之詞，絕不能光想地方利益一已私利，而應當從講政治的高度出發(fā)，真心實意的傾聽人民群眾的“呼聲”與“心聲”，不妨學學中組部委托國家統(tǒng)計局抽樣調查的辦法，聽聽人民群眾對擬將出臺的“新政”滿意不滿意，高興不高興，贊成不贊成，反對不反對，這樣，我想經過慎重決擇所出臺的“新政”，才能真的做到順民意、得民心、受擁護！
專家褒貶不一
樂觀者：有專家表示，國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持購房。這一措施的出臺，不能簡單視為否定了之前的稅收政策。因為現在的情況與兩三年前已有本質變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現在這些情況都已經得到了改變，在此情況下，就應該改變政策，促進市場活躍。也有分析認為，一系列政策的出臺本身就是市場到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預計還需要半年左右時間，政策調整起作用，會是一個漸進的過程，而且要和其他作用力如宏觀經濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現效果。
悲觀者：國家出臺救市政策也要審慎，分步驟出臺，要防止救市政策一次性出臺過多，導致開發(fā)商借機拉升樓價，使房價急漲。因此建議開發(fā)商在國家救市政策出臺時，進行微降價促銷，將能吸引大批買家購房，但如果相反借機漲價，反而會適得其反，減少成交。
要救市，需先治市
目前房地產市場的情況是，一方面房地產開發(fā)商把房價頂得天花板上不下降，另一方面又大叫房地產市場出現多少危機，甚至有些房地產開發(fā)商一邊讓房價上漲一邊又大叫房地產市場出了問題。這是多么荒唐的經濟邏輯。可以說，目前國內房地產市場最為重大的問題是，一方面房地產開發(fā)商手上持有大量的住房而不降價銷售但大叫要政府救市，另一方面絕大多數居民由于房價太高沒有支付能力進入這個市場。如果房地產市場的價格得以調整或下降，下降到絕大多數居民的支付能力水平上，那么中國的房地產市場問題就會迎刃而解。
對房地產市場的整治，還應該繼續(xù)施行剛剛見效的宏調政策，要從整個國民經濟的行業(yè)發(fā)展出發(fā)頒布金融政策，自然影響房市而不是偏袒房地產。對房市治理，要公平合理地核定房價成本，縮小暴利利潤空間，打擊捂盤惜售炒房非法謀利行為，減少現房空置率，促進降價成交量，化解銀行房貸風險（警惕象美國的那種次貸危機導致的金融風暴），鼓勵購買居民自住住房等等。只有廣大民眾購買力能承受的房價而帶來的房產成交量上升，才是房地產市場發(fā)展的真正希望！
樓市救與否，考驗政府智慧
嚴格意義上說，中國房地產市場并非統(tǒng)一的市場，那么對市場的調控也不能采取“一刀切”的辦法。尤其是當下，面對市場觀望氣氛的深度蔓延，面對中國經濟增長三駕馬車被華爾街折去其一，救不救市就是一個需要權衡多方利益的選擇。
對政府而言，救不救市卻并非單純地“降房價”那么簡單。如今世界經濟發(fā)展的大氣候變了，中國的房市如果仍然這么僵著，在房地產投資和制造業(yè)投資相關系數高達70%的情況下，其他制造行業(yè)尤其是建材、鋼材、化工、能源、輕工、機械等50個行業(yè)不一片混亂才怪。而由此導致的經濟衰退，對老百姓未必是好事。兩難面前政府又不可能不作為。金融風險、國家利益、長久的經濟發(fā)展，包括百姓的利益，都需要放在天平里稱稱分量。如果拋開這些空談救市的是與非，顯然是情緒化和非理性的。
應該承認，近三年，中國房地產市場飛速發(fā)展，房價的確快速上升。但中國幅員廣闊，不同地區(qū)、城市處于不同的房市周期，會在房價上遵循不同的路線，不能一概而論。我們業(yè)也不能否認，目前中國的房價存在一定程度的泡沫，中國房地產市場出現的交易量、交易金額大幅度下降的原因在購買環(huán)節(jié)，根本原因還是高房價讓購房者望而卻步。這時候，救不救市是一個命題，能不能通過救市措施把市場的信心救活又是另一個命題。誠然，在國際經濟大滑坡的背景下，中國要獨善其身，不僅要擴大投資需求，還必須引導消費，刺激消費需求增長。那么，啟動住房消費并將住宅產業(yè)培養(yǎng)成新的經濟增長點，已成為當前經濟工作的重要任務之一。
救市難，難在民意有不同聲音；不救難，難在經濟發(fā)展的現實情況不允許。但是，是難題終歸要破解，能不能盡早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民眾的眼光和開發(fā)商的社會責任心了。
投入更多政府因素來平抑價格
在我們看來，政府救市雖然可以對當前經濟發(fā)展起到一定得促進作用，但是從全國房價的數據來看，真正出現價格下降的地方屈指可，所以現在房市低迷主要是體現在成交量上，而非房價。我們建議政府在房市上應該賦予更多的政府因素，而非市場因素。即推出更多的廉租房和經濟適用房，從而有效平抑房屋價格。
政府釋放利好政策
10月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署四季度經濟工作，提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。基于此，有媒體披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，這些政策可能包括：1.將購買第二套房的首付比例降至20%；2.將二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年； 3.首次購買90平方米以下住宅可減免契稅； 4.降低政府房地產交易環(huán)節(jié)的稅費；5.調整公積金貸款政策；6.降低土地保證金、規(guī)劃費用及縮短流程；7.鼓勵銀行適度放松貸款。
社會各界反應不一
開發(fā)商喜上眉梢---終于翻身了
對于開發(fā)上來說，這一利好政策必定能扭轉當前房市的一貫頹勢，在解決開發(fā)商的現金流、需求不足問題，活躍市場方面都將起到極大地作用。
購房者眉頭緊鎖---愈加迷惑
在聽說政府將要穩(wěn)定樓市政策的傳言后，購房者卻陷入了愈加濃重的觀望之中。因為在具體實施政策出臺前，購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，積壓的購買力才會部分釋放。
地方政府松口氣---正中下懷
雖然當初地方政府紛紛救市沒有得到中央政府的阻止，但在地方看來，還是希望中央能夠出臺更加有利的政策來緩解自己的壓力，因此無論如何這一政策都是地方期盼已久的。
民間擔驚受怕---疾苦誰知曉
由于正式的政策尚未下達，所以也就無從談起“好不好”，不過如果真像媒體所說的主基調是由目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”倒也罷了，但如果政策真的包括允許地方政府自行救市的內容，則不免讓人有點擔驚受怕。 不管房地產可能出臺什么“新政”，作為堅持“執(zhí)政為民”的各級黨委和政府，絕不能光聽房地產商一面之詞，絕不能光想地方利益一已私利，而應當從講政治的高度出發(fā)，真心實意的傾聽人民群眾的“呼聲”與“心聲”，不妨學學中組部委托國家統(tǒng)計局抽樣調查的辦法，聽聽人民群眾對擬將出臺的“新政”滿意不滿意，高興不高興，贊成不贊成，反對不反對，這樣，我想經過慎重決擇所出臺的“新政”，才能真的做到順民意、得民心、受擁護！
專家褒貶不一
樂觀者：有專家表示，國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持購房。這一措施的出臺，不能簡單視為否定了之前的稅收政策。因為現在的情況與兩三年前已有本質變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現在這些情況都已經得到了改變，在此情況下，就應該改變政策，促進市場活躍。也有分析認為，一系列政策的出臺本身就是市場到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預計還需要半年左右時間，政策調整起作用，會是一個漸進的過程，而且要和其他作用力如宏觀經濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現效果。
悲觀者：國家出臺救市政策也要審慎，分步驟出臺，要防止救市政策一次性出臺過多，導致開發(fā)商借機拉升樓價，使房價急漲。因此建議開發(fā)商在國家救市政策出臺時，進行微降價促銷，將能吸引大批買家購房，但如果相反借機漲價，反而會適得其反，減少成交。
要救市，需先治市
目前房地產市場的情況是，一方面房地產開發(fā)商把房價頂得天花板上不下降，另一方面又大叫房地產市場出現多少危機，甚至有些房地產開發(fā)商一邊讓房價上漲一邊又大叫房地產市場出了問題。這是多么荒唐的經濟邏輯。可以說，目前國內房地產市場最為重大的問題是，一方面房地產開發(fā)商手上持有大量的住房而不降價銷售但大叫要政府救市，另一方面絕大多數居民由于房價太高沒有支付能力進入這個市場。如果房地產市場的價格得以調整或下降，下降到絕大多數居民的支付能力水平上，那么中國的房地產市場問題就會迎刃而解。
對房地產市場的整治，還應該繼續(xù)施行剛剛見效的宏調政策，要從整個國民經濟的行業(yè)發(fā)展出發(fā)頒布金融政策，自然影響房市而不是偏袒房地產。對房市治理，要公平合理地核定房價成本，縮小暴利利潤空間，打擊捂盤惜售炒房非法謀利行為，減少現房空置率，促進降價成交量，化解銀行房貸風險（警惕象美國的那種次貸危機導致的金融風暴），鼓勵購買居民自住住房等等。只有廣大民眾購買力能承受的房價而帶來的房產成交量上升，才是房地產市場發(fā)展的真正希望！
樓市救與否，考驗政府智慧
嚴格意義上說，中國房地產市場并非統(tǒng)一的市場，那么對市場的調控也不能采取“一刀切”的辦法。尤其是當下，面對市場觀望氣氛的深度蔓延，面對中國經濟增長三駕馬車被華爾街折去其一，救不救市就是一個需要權衡多方利益的選擇。
對政府而言，救不救市卻并非單純地“降房價”那么簡單。如今世界經濟發(fā)展的大氣候變了，中國的房市如果仍然這么僵著，在房地產投資和制造業(yè)投資相關系數高達70%的情況下，其他制造行業(yè)尤其是建材、鋼材、化工、能源、輕工、機械等50個行業(yè)不一片混亂才怪。而由此導致的經濟衰退，對老百姓未必是好事。兩難面前政府又不可能不作為。金融風險、國家利益、長久的經濟發(fā)展，包括百姓的利益，都需要放在天平里稱稱分量。如果拋開這些空談救市的是與非，顯然是情緒化和非理性的。
應該承認，近三年，中國房地產市場飛速發(fā)展，房價的確快速上升。但中國幅員廣闊，不同地區(qū)、城市處于不同的房市周期，會在房價上遵循不同的路線，不能一概而論。我們業(yè)也不能否認，目前中國的房價存在一定程度的泡沫，中國房地產市場出現的交易量、交易金額大幅度下降的原因在購買環(huán)節(jié)，根本原因還是高房價讓購房者望而卻步。這時候，救不救市是一個命題，能不能通過救市措施把市場的信心救活又是另一個命題。誠然，在國際經濟大滑坡的背景下，中國要獨善其身，不僅要擴大投資需求，還必須引導消費，刺激消費需求增長。那么，啟動住房消費并將住宅產業(yè)培養(yǎng)成新的經濟增長點，已成為當前經濟工作的重要任務之一。
救市難，難在民意有不同聲音；不救難，難在經濟發(fā)展的現實情況不允許。但是，是難題終歸要破解，能不能盡早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民眾的眼光和開發(fā)商的社會責任心了。
投入更多政府因素來平抑價格
在我們看來，政府救市雖然可以對當前經濟發(fā)展起到一定得促進作用，但是從全國房價的數據來看，真正出現價格下降的地方屈指可，所以現在房市低迷主要是體現在成交量上，而非房價。我們建議政府在房市上應該賦予更多的政府因素，而非市場因素。即推出更多的廉租房和經濟適用房，從而有效平抑房屋價格。
